MİRAS BIRAKAN MUVAZAASI (MİRASTAN MAL KAÇIRMA) NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVA DİLEKÇESİ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Dilekçenin Tanımı ve Amacı

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi, bir kişinin (Miras Bırakanın/Murisin), vefatından önce aslında mirasçılarından birine (veya üçüncü bir kişiye) “bağışlamak” (bedelsiz vermek) istediği bir gayrimenkulü (ev, arsa, dükkan), diğer mirasçılarından mal kaçırmak (onların miras hakkını çalmak) amacıyla tapuda sanki parayla “satmış” veya “ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapmış” gibi sahte (muvazaalı) bir işlemle devretmesi durumunda; mirastan mahrum kalan diğer yasal mirasçıların, bu sahte devrin iptali ve tapunun tekrar asıl yasal miras payları oranında adlarına tescil edilmesi amacıyla Asliye Hukuk Mahkemesine sundukları dava dilekçesidir.

Hukuki Dayanak ve Muris Muvazaası Şartları

• Bu dava, 1974 tarihli (ve halen en temel dayanak olan) 01.04.1974 tarih ve 1/2 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Muvazaa” (Madde 19) hükümlerine dayanır.
• Muvazaa (Sahtelik) İki Boyutludur:
• Görünüşteki (Tapudaki) işlem “Satış”tır, ancak tarafların asıl iradesi satış değildir (Miras bırakan para almamıştır). Bu nedenle satış geçersizdir.
• Gerçek (Gizli) işlem “Bağış”tır, ancak tapu memuru huzurunda bağış olarak resmi şekle uyulmadığı için bağış da geçersizdir. Sonuç olarak yapılan tüm tapu işlemi baştan itibaren hukuken BATILDIR (Geçersizdir).
• Zamanaşımı YOKTUR: Muvazaalı (sahte) işlemler baştan itibaren yok hükmünde (kesin hükümsüz) sayıldığı için, bu dava miras bırakanın vefatından sonra herhangi bir süre kısıtlaması (zamanaşımı veya hak düşürücü süre) olmaksızın HER ZAMAN açılabilir. Ancak miras bırakan sağ iken (yaşarken) bu dava açılamaz.

Kimler Dava Açabilir? (Saklı Pay Şartı Yoktur)

Bu davayı açmak için “Saklı Pay” mirasçısı (eş, çocuk) olmaya gerek yoktur. Yasal mirasçı olan herkes (Kardeşler, amca/hala çocukları bile) miras payı ihlal edildiği gerekçesiyle tek başına bu davayı kendi payı oranında açabilir.

BÖLÜM 2 – YASAL DAVA DİLEKÇESİ ŞABLONU

[Davanın Açılacağı (Taşınmazın Bulunduğu) İl/İlçe Adı] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

[İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR]

DAVACI (MİRASÇI):
Adı Soyadı: [Adınız Soyadınız]
T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik Numaranız]
Adresi: [İkametgah Adresiniz]

(Varsa) VEKİLİ:
Av. [Avukatınızın Adı Soyadı] – [Adresi]

DAVALI (TAPUYU DEVRALAN / DİĞER MİRASÇI):
Adı Soyadı: [Taşınmazı Sahte Satışla Üzerine Alan Kişinin Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Biliniyorsa Yazınız]
Adresi: [Davalının Adresi]

DAVA DEĞERİ (Harca Esas Değer): Şimdilik (Fazlaya ve ıslaha dair haklarımız saklı kalmak kaydıyla) [Mevcut Bir Rakam Yazınız, Örn: 100.000,00] TL
(Önemli Not: Dava değeri, devredilen taşınmazın keşif tarihindeki güncel değerinin, SADECE SİZİN MİRAS PAYINIZA düşen kısmıdır. Genellikle dava açılırken düşük bir bedel yazılır, bilirkişi/keşif aşamasında evin gerçek değeri bulununca harç tamamlattırılır).

DAVA KONUSU: Müteveffa (Miras Bırakan) [Vefat Eden Kişinin Adı Soyadı] tarafından, mirastan mal kaçırmak kastıyla ve muvazaalı (sahte) olarak tapuda “Satış” (veya “Ölünceye Kadar Bakma”) şeklinde davalıya devredilen, [İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel] numaralı taşınmazın/payın; yasal miras hakkıma tecavüz oluşturması sebebiyle Tapu Kaydının İptali ile yasal miras payım oranında (Veraset İlamındaki hissem kadar) adıma Tescili, tescil mümkün olmazsa o günkü rayiç değeri üzerinden tenkisi/tazmini ile üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için dava süresince taşınmaz üzerine teminatsız olarak “İHTİYATİ TEDBİR (Satılamaz Şerhi)” konulması talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Veraset ve Miras İlişkisi:
Miras bırakan (murisi) babam/annem/kardeşim [Miras Bırakanın Adı Soyadı] (T.C.: [Kimlik No]), [Vefat Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde vefat etmiştir. Geriye yasal mirasçı olarak şahsım (davacı), davalı [Davalının Adı Soyadı] ve (varsa diğer mirasçılar) kalmıştır. Ek-1’de sunduğumuz [Sulh Hukuk Mahkemesi Adı] Mahkemesinin [Tarih/Karar No] sayılı “Veraset İlamından” (Mirasçılık Belgesinden) de açıkça anlaşılacağı üzere, şahsım miras bırakanın birinci derece (veya yasal) kanuni mirasçısıyım ve mirasta [Örn: 1/4 (Dörtte Bir)] oranında yasal miras payım (ve saklı payım) bulunmaktadır.

2. Muvazaalı (Sahte) Devir İşlemi (Mal Kaçırma Kastı):
Miras bırakan, vefatından kısa bir süre önce (veya hastalığı döneminde / yaşlılığında), şahsımdan (ve diğer mirasçılardan) mal kaçırmak ve mirastan bizi mahrum bırakmak gibi kötü niyetli bir amaca (kastına) matuf olarak; sahip olduğu tek değerli malvarlığı olan (veya en değerli varlığı olan) [Taşınmazın Bulunduğu İlçe, Mahalle, Ada, Parsel] numarasında kain ve “[Örn: İstanbul Kadıköy’deki 3+1 Daire]” vasfındaki taşınmazını, [Tapu Devir Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde [Tapu Müdürlüğü Adı] Tapu Müdürlüğü nezdinde (Yevmiye No: …) davalı [Davalının Adı]‘ye (veya oğluna/yeğenine/kızına) sözde bir “SATIŞ İŞLEMİ” (veya “Ölünceye Kadar Bakma Akdi”) göstermek suretiyle devretmiştir.

3. İşlemin Sahteliğinin İspatı (Satış İradesi Yoktur):
Ancak tapudaki bu işlem tamamen görünüşte (muvazaalı) bir işlemdir. Gerçekte taraflar arasında herhangi bir satış veya bedel (para) alışverişi olmamıştır. Şöyle ki;
– Miras bırakan yaşlılığı/emekliliği itibarıyla maddi durumu yerinde (emekli maaşı alan) bir kişi olup, en değerli evini satmasını gerektirecek acil bir borcu veya nakde sıkışma (paraya ihtiyaç) durumu SÖZ KONUSU DEĞİLDİR.
– Davalı tarafın (evi satın aldığı iddia edilen kişinin) yaşantısı ve gelir durumu itibarıyla o tarihlerde söz konusu evin rayiç bedelini (milyonlarca lirayı) ödeyebilecek bir alım gücü ve mali birikimi yoktur. Banka kayıtları celbedildiğinde miras bırakanın hesabına böyle bir bedelin girmediği açıkça ortaya çıkacaktır.
– Kaldı ki tapuda gösterilen (harca esas) çok düşük satış bedeli ile, taşınmazın o tarihteki gerçek emsal (rayiç) bedeli arasında devasa bir uçurum (fahiş fark) bulunmaktadır.
– Miras bırakanın gerçek ve asıl iradesi (gizli işlemi) gayrimenkulü satmak değil, davalı çocuğu/yakını kayırarak ona bedelsiz “BAĞIŞLAMAK”tır. Miras bırakan, ölümünden sonra diğer mirasçıların itiraz edip Tenkis (indirim) veya İptal davası açmasını engellemek için, tapu memuru önünde işlemi “Satış” gibi göstererek muvazaa yapmıştır.

4. 01.04.1974 Tarihli Yargıtay İBGK Kapsamında Talebimiz:
1 Nisan 1974 tarih ve 1/2 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da net bir şekilde vurgulandığı üzere; miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla asıl iradesi bağış olduğu halde tapuda satış gibi göstererek yaptığı temlik işlemleri, hem görünüşteki “satış sözleşmesi” yönünden irade ve beyan uyumsuzluğundan (muvazaa nedeniyle), hem de gizli işlem olan “bağış sözleşmesi” yönünden resmi şekil şartına uyulmadığından dolayı KÜLLİYEN BATILDIR (GEÇERSİZDİR). Bu nedenle söz konusu tapu devrinin iptali gerekmektedir.

5. İhtiyati Tedbir Talebimiz (Çok İvedi):
Davalının bu dava süresince söz konusu taşınmazı alelacele, iyi niyetli koruması altında olacak olan (dava açılamayacak) üçüncü şahıslara (örneğin müteahhide veya başkasına) devrederek satma ve şahsımı telafisi imkansız zararlara uğratma tehlikesi çok yüksektir. Bu nedenle HMK m.389 gereğince takdiren “Teminatsız Olarak” veya Mahkemenizin uygun göreceği cüzi bir teminat karşılığında, dava sonuna kadar ilgili tapu kaydı üzerine “Üçüncü Kişilere Devir ve Temlikinin Önlenmesi İçin (Satılamaz)” ihtiyati tedbir şerhinin ivedilikle konulmasına karar verilmesini talep ediyoruz.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m.19 (Muvazaa), 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m.706, 01.04.1974 tarihli ve 1/2 Sayılı YİBK, HMK, Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLERİMİZ:
1. [Mahkeme Adı] Sulh Hukuk Mahkemesinin [Karar Yılı/No] sayılı Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi),
2. İlgili Taşınmaza Ait Güncel ve Geçmiş Dönem Tapu Kayıtları (Tapu Sicil Müdürlüğünden celbini talep ederiz),
3. Miras bırakana ve davalıya ait Banka Hesap Hareketleri (Devir tarihlerindeki para transferi olmadığını ispata yönelik Bankalardan celbi talep olunur),
4. Tanık Beyanları (Miras bırakanın mal satmaya ihtiyacı olmadığını, mal kaçırmak için devrettiğini bilen akraba/komşu tanıklarımızın isim ve adresleri bilahare sunulacaktır),
5. Keşif ve Uzman Bilirkişi İncelemesi (Taşınmazın gerçek değerinin ve tapudaki değerle farkının tespiti için),
6. Nüfus Kayıtları, Yemin ve karşı tarafın sunacağı delillere karşı her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah edilen ve resen gözetilecek nedenlerle; fazlaya ilişkin haklarımız, faiz, ıslah, tenkis ve tazminat haklarımız saklı kalmak kaydıyla;

1. Öncelikle İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZİN KABULÜ İLE; davaya konu [İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel] numaralı taşınmazın üçüncü kişilere devrinin ve üzerinde ayni hak tesis edilmesinin önlenmesi amacıyla, tapu kaydı üzerine dava sonuna kadar (tercihen teminatsız olarak) “İHTİYATİ TEDBİR (Satılamaz) ŞERHİ” KONULMASINA ve ilgili Tapu Müdürlüğüne ivedilikle müzekkere yazılmasına,
2. Haklı davamızın KABULÜNE,
3. Miras bırakanın muvazaalı (sahte) ve mirastan mal kaçırma kastıyla yapmış olduğu işlemin geçersizliğinin tespiti ile; davalı [Davalının Adı Soyadı] adına olan TAPU KAYDININ ŞAHSIMA (MÜVEKKİLE) AİT OLAN (Veraset ilamındaki) MİRAS PAYIM ORANINDA İPTALİNE VE ADIMA (MÜVEKKİL ADINA) TAPUYA TESCİL EDİLMESİNE,
4. (Eğer tescil herhangi bir sebeple mümkün olmazsa, taşınmazın güncel rayiç değerinin miras payıma düşen tutarının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline),
5. Her türlü yargılama gideri ile (varsa) avukatlık vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,

Karar verilmesini saygılarımla asaleten/vekaleten arz ve talep ederim. [Tarih: GG/AA/YYYY]

Davacı (Mirasçı) veya Vekili
Adı Soyadı:
İmza:

EKLER:
1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Sureti
2. Varsa Tapu Fotokopisi / Satış İlmühaberi
3. (Vekil varsa) Onaylı Vekaletname Sureti