İstanbul Barosu & Türkiye Barolar Birliği
Tel: +90 (212) 909 26 15 · Web: cakmaklawfirm.com
E-Posta: [email protected]
Apartman Şikayet Dilekçesi
BÖLÜM 1 – HUKUKİ ÇERÇEVE VE BAŞVURU REHBERİ
Apartman Şikayet Dilekçesi, ilgililerin hak kaybına uğramadan yasal süreçleri başlatabilmesi ve yetkili makamlar nezdinde usulüne uygun işlem tesisi için özel şekil ve usul şartlarına bağlanmıştır. Başvurunun geçerliliği ve olumlu neticeye ulaşması için aşağıdaki idari ve adli usul kurallarına riayet edilmesi gerekmektedir.
Yetkili Başvuru Mercii
Sulh Hukuk Mahkemesi / Apartman & Site Yönetim Kurulu
Yasal Dayanak & Mevzuat
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK m.299-356), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
Kritik Süreler ve Hak Düşürücü Süre
Tahliye davası, kira bedeli tespiti ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce 7445 sayılı Kanun uyarınca zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
Eklenmesi Gereken Evraklar
Kira sözleşmesi aslı, noter onaylı tahliye taahhütnamesi (varsa), banka kira dekontları, tapu senedi fotokopisi, noter ihtarnamesi ve arabuluculuk son tutanağı.
💡 Av. Uğur Çakmak’tan Önemli Usul Hatırlatması
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyelerde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır. Bu 1 aylık süre hak düşürücü olup geçirildiğinde tahliye taahhüdü geçersiz kalır.
BÖLÜM 2 – RESMİ BOŞ DİLEKÇE TASLAĞI
Aşağıdaki resmi taslak, ilgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere hazırlanmış olup köşeli parantez içindeki [AD SOYAD], [T.C. KİMLİK NO], [TARİH] gibi alanları kendi somut durumunuza göre eksiksiz doldurunuz.
(Aşağıdaki taslağı somut olayın özelliklerine ve taraf bilgilerine göre düzenleyerek ilgili merciye teslim ediniz.)
[İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE / BELEDİYE’YE
ŞİKYETÇİ:
Ad Soyad : [ADINIZ SOYADINIZ]
T.C. Kimlik No : [T.C. KİMLİK NUMARANIZ]
Adres : [AÇIK ADRES]
Telefon : [CEP TELEFONU]
ŞİKYET EDİLEN:
Ad Soyad / Unvan: [ŞİKYET EDİLENİN ADI / KURUMU]
Adres : [ADRESİ — biliniyorsa]
KONU: Apartman yönetimine şikâyet.
SUÇ / İHLAL TARİHİ: [TARİH / DÖNEM]
I. OLAYLAR VE OLGULAR
[OLAY TARİHİ] tarihinde şikâyet edilen [ADI / KURUMU], [OLAYIN AÇIKLAMASI]. Bu durum [ZARAR / ETKİ] sonucunu doğurmuştur.
II. HUKUKİ DEĞERLENDİRME
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca kat malikleri kurulunun kararlarına ve yöneticinin eylemlerine karşı sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
III. DELİLLER
- Belge / yazışma / ekran görüntüleri ([TARİH])
- Tanık: [AD SOYAD – İLETİŞİM]
- [VARSA] Ses / görüntü kaydı
IV. SONUÇ VE TALEP
- Şikâyet edilen hakkında gerekli soruşturmanın başlatılmasına,
- Hak ve tazminat taleplerimin saklı tutulmasına
gereğinin yapılmasını saygıyla arz ederim.
Tarih: [GG/AA/YYYY]
[İMZA]
[ADI SOYADI]
EKLER:
1. Delil belgeler
2. Kimlik fotokopisi
BÖLÜM 3 – DOLDURULMUŞ EMSAL ÖRNEK
Önemli Bilgilendirme: Aşağıdaki metin, dilekçenin somut bir hukuki uyuşmazlığa nasıl uyarlanacağını göstermek amacıyla hazırlanmış emsal bir kurgudur. Başvurunuzda kendi somut vakıalarınızı kronolojik olarak belirtmeniz gerekmektedir.
(Aşağıdaki metin, dilekçenin somut bir uyuşmazlığa nasıl uyarlanacağını göstermek amacıyla hazırlanmış emsal bir kurgudur.)
Aşağıdaki örnek gerçek bir vakaya dayanmamaktadır; yalnızca dilekçenin nasıl doldurulacağını göstermek amacıyla hazırlanmıştır.
[İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE / BELEDİYE’YE
ŞİKYETÇİ:
Ad Soyad : Ahmet Yılmaz
T.C. Kimlik No : 11111111110
Adres : Karanfil Mahallesi, Lale Sokak No: 12 Daire: 3, [İLÇE] / [İL]
Telefon : 0555 111 11 11
ŞİKYET EDİLEN:
Ad Soyad / Unvan: [İlgili kişi / kurum adı]
Adres : [Adresi]
KONU: Apartman yönetimine şikâyet.
İHLAL TARİHİ: 20/04/2026
I. OLAYLAR
20/04/2026 tarihinde [olayın özeti burada yazılır]. Bu durum tarafıma ciddi zarar vermiştir.
II. HUKUKİ DEĞERLENDİRME
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca kat malikleri kurulunun kararlarına ve yöneticinin eylemlerine karşı sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
III. DELİLLER
- 20/04/2026 tarihli belge / yazışma
- Tanık: Fatma Kaya – 0532 222 22 22
IV. TALEP
Soruşturma başlatılmasını saygıyla arz ederim.
Tarih: 05/05/2026
[İmza]
Ahmet Yılmaz
BÖLÜM 4 – SIKÇA SORULAN SORULAR VE AVUKAT TAVSİYELERİ
Kira uyuşmazlıklarında ve tahliye davalarında arabuluculuk şart mıdır?
Evet. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira alacağı, tahliye, aidat ve ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk sürecinin tüketilmesi dava şartıdır.
Ev sahibi ihtiyacı sebebiyle kiracıyı nasıl tahliye edebilir?
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyunun konut ihtiyacının samimi ve zorunlu olması gerekir. Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır.
Kira tespit (artırım) davası ne zaman açılabilir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, emsal kira bedelleri ve TÜFE oranları dikkate alınarak kiranın yeniden belirlenmesi için dava açılabilir.
Bu Belgeyle İlgili Hukuki Rehberler ve Emsal Kararlar
Avukat Uğur Çakmak tarafından hazırlanan emsal dava rehberleri, tamamlayıcı sözleşmeler ve mevzuat analizleri:
Kiracıyı Tahliye Etme Yolları ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (2026 Kılavuzu)
2026 yılında ev sahibinin kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilmesinin şartları, gereksinim sebebiyle tahliye davası, ihtarname süreleri...
Rehberi İnceleGayrimenkul Alım Satımında Bilinmesi Gereken 6 Hukuki Risk
Gayrimenkul alım satımında karşılaşılan başlıca hukuki riskler ve bu riskleri minimize etmenin yolları. Alıcı ve satıcılar...
Rehberi İnceleRahatsizlikla Ilgili Komsuya Mektup
**Rahatsızlıkla İlgili Komşuya Mektup**, bir apartmanda veya sitede oturan bir kişinin; gürültü (müzik, tamirat, patırtı),...
Sözleşme TaslağıTicari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü
**Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü**, süresi devam eden (veya süresi dolmuş ancak henüz ihtarı çekilmemiş)...
Sözleşme Taslağı
Davanızı ve Dilekçenizi Av. Uğur Çakmak ile Değerlendirin
Dilekçenizin somut olaya ve güncel Yargıtay içtihatlarına uygun tanzimi, dava takibi ve hukuki strateji için doğrudan Avukat Uğur Çakmak ile iletişime geçebilirsiniz.
