محامي تركي معتمد في اسطنبول وقضايا الأجانب في تركيا
المجالات القانونية الرئيسية للمستثمرين في تركيا
خلافاً للشركات العقارية غير المرخصة، يخضع المحامي التركي لقانون المحاماة رقم 1136 ويلتزم بالحفاظ على أسرار الموكل وحماية أمواله ومصالحه بأعلى معايير المسؤولية القانونية.
1. شراء العقارات وفحص سند الملكية (الطابو)
فحص سجل الطابو في نظام TAKBİS الرسمي للتأكد من خلو العقار من الرهونات العقارية، الحجوزات القضائية، ومشاكل رخصة الإسكان (İskan). صياغة وتوثيق عقود البيع لدى كاتب العدل، استخراج وثيقة شراء العملة (DAB)، والحصول على شهادة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة (KDV 0%) بموجب المادة 13/i من القانون 3065.
2. الجنسية التركية مقابل الاستثمار ($400,000 CBI)
إدارة كامل مراحل ملف الجنسية الاستثنائية بموجب المادة 12 من القانون 5901: التقييم العقاري المعتمد (SPK)، استخراج شهادة المطابقة من وزارة البيئة، استخراج الإقامة الاستثمارية الخاصة (31/j)، واستلام الجوازات التركية لجميع أفراد الأسرة (الزوجة والأولاد دون 18 عاماً) خلال 90 إلى 120 يوماً.
3. تأسيس الشركات والاستثمار التجاري
تأسيس شركات ذات مسؤولية محدودة (Ltd. Şti) أو مساهمة (A.Ş) بملكية أجنبية 100% خلال 48 إلى 72 ساعة عبر السجل التجاري MERSİS، واستخراج الرقم الضريبي، فتح الحسابات البنكية التجارية، وصياغة العقود الاستثمارية.
4. إلغاء قرارات الترحيل وإزالة كودات المنع
الطعن العاجل بقرارات الترحيل أمام المحكمة الإدارية خلال 7 أيام وفق المادة 53 من قانون الأجانب 6458 مما يوقف الترحيل فوراً بحكم القانون. إخلاء السبيل من مراكز الترحيل (GGM) وإلغاء كودات التقييد الأمني (G-87, Ç-114, N-82, V-69).
5. تنفيذ الأحكام القضائية الأجنبية وتثبيت الطلاق
دعاوى التنفير (Tenfiz) لتنفيذ الأحكام المالية والتحكيم التجاري الصادر في الدول العربية، وتثبيت قرارات الطلاق الصادرة في الخارج في السجل المدني التركي بموجب المادة 27/أ من قانون النفوس دون الحاجة لمحاكمة طويلة عند اتفاق الطرفين.
6. قضايا الميراث والتركات للأجانب
استخراج حصر الإرث القضائي (Veraset İlamı) للأجانب الذين يملكون عقارات أو أموالاً في تركيا وفق المادة 20 من قانون MÖHUK ونقل الملكية للورثة الشرعيين وإنهاء المعاملات الضريبية رسمياً.
كيف يعمل التمثيل القانوني المعتمد عن بُعد؟
لا تحتاج إلى القدوم شخصياً إلى تركيا لشراء عقار أو تأسيس شركة أو مباشرة القضايا؛ حيث يتولى المحامي أوغور تشاكماك جميع الإجراءات بموجب وكالة قانونية موثقة.
الاستشارة القانونية الأولية
ندرس ملفكم ومستنداتكم مباشرة مع المحامي أوغور تشاكماك عبر واتساب أو الاتصال المباشر لتحديد الإجراءات والرسوم بدقة.
تنظيم الوكالة القانونية
نرسل لكم صيغة وكالة قانونية باللغتين العربية والتركية، وتقومون بتوقيعها في السفارة أو القنصلية التركية في بلدكم بسهولة.
مباشرة الإجراءات في تركيا
يباشر المحامي استخراج الأوراق الرسمية، والتفاوض مع المطورين، ومراجعة الطابو والوزارات والمحاكم بكامل الصلاحيات القانونية.
تسليم النتائج والمستندات
يتم إرسال كافة الوثائق الرسمية وسندات الملكية أو الجوازات والهويات التركية إلى عنوانكم عبر البريد الدبلوماسي أو الشحن المؤمن.
الأسئلة الشائعة حول القوانين التركية للأجانب
إجابات قانونية دقيقة للمستثمرين والمواطنين العرب في تركيا.
هل يحق للمواطن العربي تملك العقارات في أي مكان في تركيا؟
يحق لمواطني معظم الدول العربية التملك العقاري في تركيا بموجب المادة 35 من قانون الطابو رقم 2644، بشرط ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتاراً وألا يتجاوز التملك الأجنبي 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة، مع الحصول على الموافقة العسكرية للمناطق الحدودية.
هل يمكن الاستفادة من الإعفاء الضريبي (KDV) عند شراء عقار؟
نعم، بموجب المادة 13/i من قانون ضريبة القيمة المضافة 3065، يعفى الأجنبي غير المقيم الذي يشتري عقاراً جديداً من المطور مباشرة ويحول ثمنه بالعملة الأجنبية من الخارج من دفع ضريبة القيمة المضافة التي تتراوح بين 1% إلى 20%، مما يوفر آلاف الدولارات.
هل يشترط التخلي عن الجنسية الأصلية للحصول على الجنسية التركية؟
كلا، القانون التركي يعترف بازدواج الجنسية بموجب المادة 44 من قانون الجنسية 5901، ولا تطلب السلطات التركية التنازل عن الجنسية العربية إطلاقاً.
ما هي المهلة القانونية للاعتراض على قرار الترحيل (Deport)؟
المهلة القانونية قصيرة جداً ومحددة بـ 7 أيام فقط من تاريخ التبليغ وفق المادة 53 من القانون 6458. رفع الدعوى بواسطة المحامي أمام المحكمة الإدارية يوقف قرار الترحيل بقوة القانون فوراً.
هل يمكن فتح حساب بنكي في تركيا دون إقامة رسمية؟
نعم، يمكن للمحامي بالوكالة استخراج رقم ضريبي محتمل وتقديم الأوراق المعتمدة لفتح حسابات مصرفية للأفراد والشركات في بنوك تركية كبرى بالليرة والعملات الأجنبية.
احصل على استشارة قانونية مباشرة مع المحامي أوغور تشاكماك
احمِ استثماراتك وأموالك في تركيا تحت إشراف محامٍ خبير وعضو معتمد في نقابة المحامين في اسطنبول. نقدم لكم الشفافية الكاملة والالتزام القانوني لحماية مصالحكم.
المحامي أوغور تشاكماك
المحامي المؤسس والمدير التنفيذيعضو نقابة المحامين في اسطنبول. خبرة قانونية تفوق 10 سنوات في قضايا الأجانب، صفقات العقارات الكبرى، وقضايا التحكيم وحل النزاعات التجارية الدولية.
