İstanbul Barosu & Türkiye Barolar Birliği
Tel: +90 (212) 909 26 15 · Web: cakmaklawfirm.com
E-Posta: [email protected]
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
BÖLÜM 1 – HUKUKİ ÇERÇEVE VE BAŞVURU REHBERİ
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi, ilgililerin hak kaybına uğramadan yasal süreçleri başlatabilmesi ve yetkili makamlar nezdinde usulüne uygun işlem tesisi için özel şekil ve usul şartlarına bağlanmıştır. Başvurunun geçerliliği ve olumlu neticeye ulaşması için aşağıdaki idari ve adli usul kurallarına riayet edilmesi gerekmektedir.
Yetkili Başvuru Mercii
Sulh Hukuk Mahkemesi / Apartman & Site Yönetim Kurulu
Yasal Dayanak & Mevzuat
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK m.299-356), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
Kritik Süreler ve Hak Düşürücü Süre
Tahliye davası, kira bedeli tespiti ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce 7445 sayılı Kanun uyarınca zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
Eklenmesi Gereken Evraklar
Kira sözleşmesi aslı, noter onaylı tahliye taahhütnamesi (varsa), banka kira dekontları, tapu senedi fotokopisi, noter ihtarnamesi ve arabuluculuk son tutanağı.
💡 Av. Uğur Çakmak’tan Önemli Usul Hatırlatması
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyelerde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır. Bu 1 aylık süre hak düşürücü olup geçirildiğinde tahliye taahhüdü geçersiz kalır.
BÖLÜM 2 – RESMİ BOŞ DİLEKÇE TASLAĞI
Aşağıdaki resmi taslak, ilgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere hazırlanmış olup köşeli parantez içindeki [AD SOYAD], [T.C. KİMLİK NO], [TARİH] gibi alanları kendi somut durumunuza göre eksiksiz doldurunuz.
(Aşağıdaki taslağı somut olayın özelliklerine ve taraf bilgilerine göre düzenleyerek ilgili merciye teslim ediniz.)
[İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Ad Soyad : [ADINIZ SOYADINIZ]
T.C. Kimlik No : [T.C. KİMLİK NUMARANIZ]
Adres : [AÇIK ADRES – MAHALLE, SOKAK, BİNA NO, DAİRE, İLÇE, İL]
Telefon : [CEP TELEFONU]
E-posta : [E-POSTA ADRESİ]
DAVALI (KİRACI):
Ad Soyad : [KİRACININ ADI SOYADI]
T.C. Kimlik No : [T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres : [KİRALIK GAYRİMENKULÜN ADRESİ]
KONU: İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi talebi (6098 Sayılı TBK md. 350).
AÇIKLAMALAR:
I. KİRA İLİŞKİSİ
Davacıya ait [TAPU BİLGİLERİ – ada, parsel, bağımsız bölüm no] adresindeki taşınmaz, davalıyla [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihli kira sözleşmesiyle aylık [KİRA TUTARI] TL bedel karşılığında kiralanmıştır.
II. İHTİYAÇ GEREKÇESİ
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi kapsamında taşınmazı aşağıdaki zorunlu ihtiyaç nedeniyle kullanmam gerekmektedir:
- [KENDİ KONUT İHTİYACI / YAKININ KONUT İHTİYACI / İŞYERİ İHTİYACI]:
[Ayrıntılı açıklama: Neden bu konuta ihtiyaç duyulduğu, başka uygun konut/işyeri bulunup bulunmadığı, ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı gibi unsurlar belirtilmeli.]
III. İHTARNAME SÜRECİ
Kiracıya [TARİHLİ] noterden ihtarname gönderilerek kira sözleşmesinin [TARİH]’de sona ereceği ve taşınmazın tahliyesi gerektiği bildirilmiştir. Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir.
IV. HUKUKİ DAYANAK
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 350 (konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenden kaynaklanan tahliye), md. 351 (bildirimin usulü ve süreleri).
V. SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- [AÇIK ADRES]’te mukim davalının söz konusu taşınmazdan tahliyesine,
- Tahliye kararının kesinleşmesinden itibaren [SÜRE] gün içinde icra yoluyla infazına,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davacıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Saygılarımla arz ederim.
Tarih: [GG/AA/YYYY]
Davacı / Başvuru Sahibi:
[İMZA]
[ADI SOYADI]
EKLER:
1. Tapu senedi fotokopisi
2. Kira sözleşmesi
3. İhtarname ve tebligat belgesi
4. İhtiyacı ispat eden belgeler (ikametgâh belgesi, taahhütname vb.)
BÖLÜM 3 – DOLDURULMUŞ EMSAL ÖRNEK
Önemli Bilgilendirme: Aşağıdaki metin, dilekçenin somut bir hukuki uyuşmazlığa nasıl uyarlanacağını göstermek amacıyla hazırlanmış emsal bir kurgudur. Başvurunuzda kendi somut vakıalarınızı kronolojik olarak belirtmeniz gerekmektedir.
(Aşağıdaki metin, dilekçenin somut bir uyuşmazlığa nasıl uyarlanacağını göstermek amacıyla hazırlanmış emsal bir kurgudur.)
Aşağıdaki örnek gerçek bir vakaya dayanmamaktadır; yalnızca dilekçenin nasıl doldurulacağını göstermek amacıyla hazırlanmıştır.
KADIKÖY SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad : Ahmet Yılmaz
T.C. Kimlik No : 11111111110
Adres : Atatürk Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi No: 45 Daire: 3, Kadıköy / İSTANBUL
Telefon : 0532 123 45 67
DAVALI (KİRACI):
Ad Soyad : Fatma Kaya
T.C. Kimlik No : 22222222220
Adres : Moda Caddesi No: 22 Daire: 4, Kadıköy / İSTANBUL
KONU: İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi (6098 Sayılı TBK md. 350).
AÇIKLAMALAR:
I. KİRA İLİŞKİSİ
Davacıya ait, İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Moda Caddesi No: 22 Daire: 4 (ada: 1247, parsel: 36, bağımsız bölüm: 4) adresindeki taşınmaz, davalıyla 01/05/2023 tarihli kira sözleşmesiyle aylık 15.000 TL bedel karşılığında kiralanmıştır.
II. İHTİYAÇ GEREKÇESİ
Büyük oğlum Mert Yılmaz (T.C. Kimlik No: 11111111110), evlenerek daire kiraladığı yerde artık kirayı karşılayamadığını ve belirtilen taşınmazda ikamet etmek istediğini şahsen bildirmiştir. Mert Yılmaz hâlen herhangi bir taşınmaza sahip olmayıp kiradan aldığı ev de tahliye edilmiştir.
III. İHTARNAME SÜRECİ
15/02/2026 tarihinde noter kanalıyla ihtarname gönderilerek kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve 30/04/2026 tarihine kadar taşınmazın tahliye edilmesi gerektiği bildirilmiştir. Davalı ihtarnameye cevap vermemiş, taşınmazı tahliye etmemiştir.
IV. HUKUKİ DAYANAK
TBK md. 350/1: Kiraya veren, konutu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve fesih bildirim süresine uyarak belirleyeceği tarihten başlayarak 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
V. SONUÇ VE TALEP
- Davalının Moda Caddesi No: 22 Daire: 4, Kadıköy / İSTANBUL adresinden tahliyesine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: 05/05/2026
[İmza]
Ahmet Yılmaz
EKLER:
1. Tapu senedi fotokopisi
2. Kira sözleşmesi
3. 15/02/2026 tarihli ihtarname ve tebliğ belgesi
4. Oğlum Mert Yılmaz’ın beyanı ve ikametgâh belgesi
BÖLÜM 4 – SIKÇA SORULAN SORULAR VE AVUKAT TAVSİYELERİ
Kira uyuşmazlıklarında ve tahliye davalarında arabuluculuk şart mıdır?
Evet. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira alacağı, tahliye, aidat ve ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk sürecinin tüketilmesi dava şartıdır.
Ev sahibi ihtiyacı sebebiyle kiracıyı nasıl tahliye edebilir?
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyunun konut ihtiyacının samimi ve zorunlu olması gerekir. Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır.
Kira tespit (artırım) davası ne zaman açılabilir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, emsal kira bedelleri ve TÜFE oranları dikkate alınarak kiranın yeniden belirlenmesi için dava açılabilir.
Bu Belgeyle İlgili Hukuki Rehberler ve Emsal Kararlar
Avukat Uğur Çakmak tarafından hazırlanan emsal dava rehberleri, tamamlayıcı sözleşmeler ve mevzuat analizleri:
Kiracıyı Tahliye Etme Yolları ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (2026 Kılavuzu)
2026 yılında ev sahibinin kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilmesinin şartları, gereksinim sebebiyle tahliye davası, ihtarname süreleri...
Rehberi İnceleGayrimenkul Alım Satımında Bilinmesi Gereken 6 Hukuki Risk
Gayrimenkul alım satımında karşılaşılan başlıca hukuki riskler ve bu riskleri minimize etmenin yolları. Alıcı ve satıcılar...
Rehberi İnceleRahatsizlikla Ilgili Komsuya Mektup
**Rahatsızlıkla İlgili Komşuya Mektup**, bir apartmanda veya sitede oturan bir kişinin; gürültü (müzik, tamirat, patırtı),...
Sözleşme TaslağıTicari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü
**Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü**, süresi devam eden (veya süresi dolmuş ancak henüz ihtarı çekilmemiş)...
Sözleşme Taslağı
Davanızı ve Dilekçenizi Av. Uğur Çakmak ile Değerlendirin
Dilekçenizin somut olaya ve güncel Yargıtay içtihatlarına uygun tanzimi, dava takibi ve hukuki strateji için doğrudan Avukat Uğur Çakmak ile iletişime geçebilirsiniz.
