İstanbul Barosu & Türkiye Barolar Birliği
Tel: +90 (212) 909 26 15 · Web: cakmaklawfirm.com
E-Posta: [email protected]
Site Aidat İtiraz Dilekçesi
BÖLÜM 1 – HUKUKİ ÇERÇEVE VE BAŞVURU REHBERİ
Site Aidat İtiraz Dilekçesi, ilgililerin hak kaybına uğramadan yasal süreçleri başlatabilmesi ve yetkili makamlar nezdinde usulüne uygun işlem tesisi için özel şekil ve usul şartlarına bağlanmıştır. Başvurunun geçerliliği ve olumlu neticeye ulaşması için aşağıdaki idari ve adli usul kurallarına riayet edilmesi gerekmektedir.
Yetkili Başvuru Mercii
Sulh Hukuk Mahkemesi / Apartman & Site Yönetim Kurulu
Yasal Dayanak & Mevzuat
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK m.299-356), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
Kritik Süreler ve Hak Düşürücü Süre
Tahliye davası, kira bedeli tespiti ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce 7445 sayılı Kanun uyarınca zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
Eklenmesi Gereken Evraklar
Kira sözleşmesi aslı, noter onaylı tahliye taahhütnamesi (varsa), banka kira dekontları, tapu senedi fotokopisi, noter ihtarnamesi ve arabuluculuk son tutanağı.
💡 Av. Uğur Çakmak’tan Önemli Usul Hatırlatması
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyelerde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır. Bu 1 aylık süre hak düşürücü olup geçirildiğinde tahliye taahhüdü geçersiz kalır.
BÖLÜM 2 – RESMİ BOŞ DİLEKÇE TASLAĞI
Aşağıdaki resmi taslak, ilgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere hazırlanmış olup köşeli parantez içindeki [AD SOYAD], [T.C. KİMLİK NO], [TARİH] gibi alanları kendi somut durumunuza göre eksiksiz doldurunuz.
(Aşağıdaki taslağı somut olayın özelliklerine ve taraf bilgilerine göre düzenleyerek ilgili merciye teslim ediniz.)
[SİTE ADI] SİTESİ YÖNETİMİ’NE / [İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
BAŞVURUCU:
Ad Soyad : [ADINIZ SOYADINIZ]
T.C. Kimlik No : [T.C. KİMLİK NUMARANIZ]
Bağımsız Bölüm No: [DAİRE / BÖLÜM NO]
Adres : [SİTE ADRESİ]
Telefon : [CEP TELEFONU]
KONU: [TARİH] tarihli / [DÖNEM] aidatı kararına itiraz.
AÇIKLAMALAR:
I. AİDAT KARARI HAKKINDA
[SİTE YÖNETİMİ / KAT MALİKLERİ KURULU], [TARİH] tarihinde aylık aidat miktarını [TUTAR] TL olarak belirlemiştir / aidat borcu olduğumu bildirmiştir.
II. İTİRAZ GEREKÇESİ
- Usulsüz toplantı / karar: Karar, yeterli çoğunluk sağlanmadan alınmıştır (634 SK md. 22 gereği gereken oy sayısına ulaşılamamıştır).
- Aşırı artış / orantısızlık: Aidat artış oranı yasal sınırı veya kat malikleri kurulunun belirlediği oranı aşmaktadır.
- Hizmet karşılığı yok: Belirlenen aidatın karşılığı olan hizmetler sunulmamaktadır.
- Ödeme kanıtı: İlgili dönem aidat borcum tarafımca ödenmiştir (dekont ekte).
III. HUKUKİ DAYANAK
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20 ve 22. maddeleri kapsamında kat malikleri aidatlara itiraz edebilir; usulsüz alınan kararların iptali talep edilebilir.
IV. TALEP
[Aidat kararının iptaline / ödenen aidatın belgelenmesine / aidat miktarının makul düzeye indirilmesine] karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: [GG/AA/YYYY]
[İMZA]
[ADI SOYADI]
EKLER:
1. Toplantı tutanağı fotokopisi
2. Ödeme dekontu (varsa)
3. Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanan itiraz belgesi
BÖLÜM 3 – DOLDURULMUŞ EMSAL ÖRNEK
Önemli Bilgilendirme: Aşağıdaki metin, dilekçenin somut bir hukuki uyuşmazlığa nasıl uyarlanacağını göstermek amacıyla hazırlanmış emsal bir kurgudur. Başvurunuzda kendi somut vakıalarınızı kronolojik olarak belirtmeniz gerekmektedir.
(Aşağıdaki metin, dilekçenin somut bir uyuşmazlığa nasıl uyarlanacağını göstermek amacıyla hazırlanmış emsal bir kurgudur.)
Aşağıdaki örnek gerçek bir vakaya dayanmamaktadır; yalnızca dilekçenin nasıl doldurulacağını göstermek amacıyla hazırlanmıştır.
KARANFIL SİTESİ YÖNETİMİ’NE
BAŞVURUCU:
Ad Soyad : Ahmet Yılmaz
T.C. Kimlik No : 11111111110
Bağımsız Bölüm No: Daire 12
Adres : Karanfil Mahallesi, Lale Sokak No: 12, [İLÇE] / [İL]
Telefon : 0555 111 11 11
KONU: Mart 2026 dönemi aidat kararına itiraz.
I. KARAR
15/02/2026 toplantısında aylık aidat 800 TL’den 1.500 TL’ye çıkarılmıştır.
II. İTİRAZ
- Toplantıda yalnızca 8 kat maliki hazır bulunmuş; 634 SK md. 22 kapsamında gerekli çoğunluk olan arsa payı 2/3’ü sağlanamamıştır.
- Artış oranı (%87) enflasyon oranının çok üstündedir; gerekçe sunulmamıştır.
- Bahsedilen yeni hizmetler (24 saat güvenlik) henüz başlatılmamıştır.
III. TALEP
Aidat artış kararının iptalini ve mevcut 800 TL seviyesinde tutulmasını saygıyla talep ederim.
Tarih: 05/05/2026
[İmza]
Ahmet Yılmaz
EKLER:
1. Toplantı tutanağı
2. Katılımcı imza listesi
BÖLÜM 4 – SIKÇA SORULAN SORULAR VE AVUKAT TAVSİYELERİ
Kira uyuşmazlıklarında ve tahliye davalarında arabuluculuk şart mıdır?
Evet. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira alacağı, tahliye, aidat ve ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk sürecinin tüketilmesi dava şartıdır.
Ev sahibi ihtiyacı sebebiyle kiracıyı nasıl tahliye edebilir?
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyunun konut ihtiyacının samimi ve zorunlu olması gerekir. Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır.
Kira tespit (artırım) davası ne zaman açılabilir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, emsal kira bedelleri ve TÜFE oranları dikkate alınarak kiranın yeniden belirlenmesi için dava açılabilir.
Bu Belgeyle İlgili Hukuki Rehberler ve Emsal Kararlar
Avukat Uğur Çakmak tarafından hazırlanan emsal dava rehberleri, tamamlayıcı sözleşmeler ve mevzuat analizleri:
Kiracıyı Tahliye Etme Yolları ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (2026 Kılavuzu)
2026 yılında ev sahibinin kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilmesinin şartları, gereksinim sebebiyle tahliye davası, ihtarname süreleri...
Rehberi İnceleGayrimenkul Alım Satımında Bilinmesi Gereken 6 Hukuki Risk
Gayrimenkul alım satımında karşılaşılan başlıca hukuki riskler ve bu riskleri minimize etmenin yolları. Alıcı ve satıcılar...
Rehberi İnceleRahatsizlikla Ilgili Komsuya Mektup
**Rahatsızlıkla İlgili Komşuya Mektup**, bir apartmanda veya sitede oturan bir kişinin; gürültü (müzik, tamirat, patırtı),...
Sözleşme TaslağıTicari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü
**Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü**, süresi devam eden (veya süresi dolmuş ancak henüz ihtarı çekilmemiş)...
Sözleşme Taslağı
Davanızı ve Dilekçenizi Av. Uğur Çakmak ile Değerlendirin
Dilekçenizin somut olaya ve güncel Yargıtay içtihatlarına uygun tanzimi, dava takibi ve hukuki strateji için doğrudan Avukat Uğur Çakmak ile iletişime geçebilirsiniz.
