KONUTUN İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYESİNE İLİŞKİN DAVA DİLEKÇESİ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Dilekçenin Tanımı ve Amacı

Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesine İlişkin Dava Dilekçesi, bir evin (konutun) sahibinin (veya evi yeni satın alan kişinin), kirada bulunan evine kendisinin, altsoyunun (çocuklarının), üstsoyunun (anne-babasının) veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut olarak barınma ihtiyacı (gereksinimi) doğması sebebiyle, kiracıyı yasal olarak tahliye etmek (evden çıkarmak) amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunduğu dava dilekçesidir.

Hukuki Dayanak ve Şartları (TBK Hükümleri)

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracıyı koruyan bir kanun olup, tahliye sebeplerini sınırlı tutmuştur. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için şu iki ana şart aranır:
1. İhtiyacın Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olması: Sırf kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyata başkasına kiraya vermek için bu dava açılamaz. Ev sahibinin veya oğlunun/kızının gerçekten kirada oturuyor olması, evleniyor olması, o şehre tayin olması veya sağlık sorunları sebebiyle o eve zorunlu ve samimi bir ihtiyacı olduğunun mahkemede ispatlanması (ikametgah, tanık, iş belgesi vb. ile) gerekir. Ev sahibinin aynı bölgede boşta duran başka bir evi varsa dava reddedilir.
2. Yeniden Kiralama Yasağı (3 Yıl): İhtiyaç davası ile çıkarılan kiracının yerine, o konut 3 (üç) yıl boyunca haklı bir sebep olmaksızın eski kiracıdan BAŞKASINA kiralanamaz. Aksi takdirde ev sahibi, eski kiracıya bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır.

Davayı Açma Süreleri (Çok Kritik!)

• Eski Ev Sahibi (Sözleşmeyi Yapan) İçin: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin (Örn: 1 yıllık sürenin) bitiminden itibaren 1 (bir) ay içinde dava açılmalıdır. Eğer süre dolmadan 1 ay önce ihtarname çekilmişse, dava açma süresi o kira yılı sonuna kadar uzar.
• Evi Yeni Satın Alan (Yeni Malik) İçin: Evi yeni satın alan kişi, tapuyu aldığı (tescil) tarihten itibaren en geç 1 ay içinde kiracıya “ihtiyaç bildiren bir ihtarname” göndermek ZORUNDADIR. Bu ihtarnameden 6 ay sonra tahliye davasını açabilir. Dilerse, eski sahibin sözleşmesinin bitiş tarihinden itibaren 1 ay içinde de dava açabilir (hangisi yakınsa).

(DAVA ŞARTI: Dava açılmadan önce Arabuluculuğa başvurmak ve “Anlaşmama Tutanağı” almak zorunludur).

BÖLÜM 2 – YASAL DAVA DİLEKÇESİ ŞABLONU

[Davanın Açılacağı İl/İlçe Adı] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI (KİRAYA VEREN / EV SAHİBİ):
Adı Soyadı: [Davacı Adınız Soyadınız]
T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik Numaranız]
Adresi: [Şu Anki İkametgah Adresiniz]

(Varsa) VEKİLİ:
Av. [Avukatınızın Adı Soyadı] – [Adresi]

DAVALI (KİRACI):
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Biliniyorsa Yazınız]
Adresi: [Tahliyesi İstenen Kiralanan Evin Açık Adresi]

DAVA DEĞERİ (Harca Esas Değer): [Yıllık Kira Bedeli] TL (Ödenmekte olan son aylık kira bedelinin 12 aylık (yıllık) toplam tutarı yazılmalıdır).

DAVA KONUSU: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. (Veya Yeni Malik ise 351.) maddesi uyarınca; mülkiyeti tarafıma ait olan konutun şahsi / ailevi konut (barınma) GEREKSİNİMİ (ihtiyacı) sebebiyle davalı kiracı tarafından tahliyesine ve tarafıma boş olarak teslimine karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Sözleşme veya Mülkiyet İlişkisi:
Davalı Kiracı, mülkiyeti tarafıma ait olan (veya yeni satın aldığım) “[Kiralanan Konutun Açık Adresi]” adresinde kain konut vasfındaki taşınmazda, [Sözleşme Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca kiracı olarak oturmaktadır. Halihazırda ödemekte olduğu aylık kira bedeli [Aylık Kira] TL‘dir.

(Aşağıdaki Senaryolardan SİZE UYGUN OLANI bırakıp diğerini siliniz)

[SEÇENEK 1: Eski/Mevcut Ev Sahibinin Kendi İhtiyacı veya Çocuğunun İhtiyacı (TBK m.350)]
2. İhtiyacın Doğması ve Samimiyeti: Şahsımın (veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğum altsoyum olan oğlumun/kızımın); söz konusu taşınmaza gerçek, zorunlu ve samimi bir konut ihtiyacı doğmuştur. Şöyle ki; [İhtiyacın Sebebini Açıklayınız: Örn: Oğlum önümüzdeki ay evlenecektir ve oturacak evi bulunmamaktadır / Şahsım hali hazırda kirada oturmakta olup, artan kiraları ödeme gücüm kalmadığından kendi mülkümde oturma zorunluluğum doğmuştur / Sağlık sorunlarım nedeniyle asansörlü olan bu evime geçmem zaruridir]. Tarafımın/ailemizin bu bölgede oturabileceğimiz mülkiyetimizde olan başkaca boş bir konutumuz bulunmamaktadır. İhtiyacımızın zorunlu ve samimi olduğu sunacağımız tanık beyanları ve resmi belgelerle Sayın Mahkemeniz huzurunda ispat edilecektir.

[SEÇENEK 2: Evi Yeni Satın Alanın İhtiyacı (TBK m.351)]
2. Yeni Mülkiyet ve İhtiyaç Durumu: Dava konusu mecuru [Tapu Alış Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde tapuda devralarak yeni malik (ev sahibi) sıfatını kazanmış bulunmaktayım. Tapu devir kayıtları ektedir. Söz konusu taşınmazı tamamen kendi konut (barınma) ihtiyacımı karşılamak maksadıyla ve oturmak için satın aldım. [İhtiyaç sebebi: Örn: Kirada oturmaktayım veya başka şehirden buraya tayinim çıktı]. Türk Borçlar Kanunu Madde 351 uyarınca, tapu devir tarihinden itibaren yasal 1 aylık süre içerisinde [Noter Adı] Noterliğinin [Tarih] ve [Yevmiye] numaralı ihtarnamesi ile konutu satın aldığımı, ihtiyacım olduğunu ve 6 ay içinde evin tahliye edilmesini davalıya resmen ihtaren bildirdim (Tebliğ şerhli ihtarname ektedir).

3. İhtarname ve Arabuluculuk Süreci (Ortak Metin):
Davalıya, sözleşme bitiminden makul bir süre önce (veya yeni malik yasal süresi içinde) gönderilen ihtarnameye ve defaatle yapılan şifahi tahliye taleplerimize rağmen, davalı kiracı taşınmazı tahliye etmeye yanaşmamıştır.
Dava açılmadan evvel Zorunlu Dava Şartı Arabuluculuk kapsamında [Arabuluculuk Bürosu Adı] Bürosuna başvurulmuş, ancak davalı ile anlaşma sağlanamamış olup [Tutanak Tarihi] tarihli “Anlaşmama Son Tutanağı” düzenlenmiştir (Ektedir).

4. Netice:
İzah edilen ve kanunda aranan şartlar gerçekleştiğinden, gerçek ve samimi ihtiyaç nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi için işbu davayı açma zarureti hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (Madde 350 / 351), HMK, 7036 Sayılı İş Mahkemeleri Kanunu m.3 (Arabuluculuk md.) ve ilgili mevzuat.

DELİLLERİMİZ:
1. Kira Sözleşmesi Sureti,
2. Tapu Kaydı ve Nüfus Kayıt Örneği (Celbi talep olunur),
3. Gönderilen Tahliye (İhtiyaç) İhtarnamesi ve Tebliğ Mazbatası,
4. Arabuluculuk Anlaşmama (Son) Tutanağı Aslı/E-İmzalı Sureti,
5. İhtiyacın samimiyetini ispatlayacak belgeler (Örn: Sizin kira kontratınız, tayin belgeniz, düğün davetiyesi vb.),
6. Tanık Beyanları (Tanık isim ve adresleri bildirilecektir), Bilirkişi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah edilen ve resen dikkate alınacak haklı nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,
2. Gerçek ve zorunlu konut ihtiyacımız (gereksinim) sebebiyle, davalı kiracının “[Kiralanan Evin Açık Adresi]” adresinde kain konuttan TAHLİYESİNE, taşınmazın boş olarak tarafıma teslimine,
3. Her türlü yargılama giderleri ile harç ve (varsa) avukatlık vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla asaleten/vekaleten arz ve talep ederim. [Tarih: GG/AA/YYYY]

Davacı Kiraya Veren (veya Vekili)
Adı Soyadı:
İmza:

EKLER:
1. Zorunlu Arabuluculuk Anlaşmama Tutanağı
2. Tapu Senedi Fotokopisi
3. Kira Kontratı
4. İhtarname ve tebliğ parçası
5. İhtiyacı gösterir ispatlayıcı belgeler
6. (Vekil varsa) Onaylı Vekaletname Sureti