KİRA GECİKMESİ İÇİN İHTARNAME (TEMERRÜT VE İKİ HAKLI İHTAR)

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

İhtarnamenin Tanımı

Kira Gecikmesi İçin İhtarname, kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelini veya yan giderleri (aidat vb.) sözleşmede belirlenen zamanda (vadesinde) ödememesi üzerine, mülk sahibi tarafından gönderilen resmi uyarı yazısıdır. Bu belge, kiracıyı tahliye edebilmek için hukuki zeminin hazırlanmasının ilk ve en önemli adımıdır.

Hukuki Dayanak ve Tahliye İmkânları (TBK Hükümleri)

Kira borcunun gecikmesi, mülk sahibine iki farklı hukuki yol sunar ve bu ihtarname her ikisinin de temelini oluşturur:

1. Temerrüt (Kiranın Ödenmemesi) Nedeniyle Tahliye (TBK Madde 315):
Kiracı kira bedelini vadesinde ödemezse, kiraya veren bu ihtarnameyle kiracıya bir süre verir (konut ve çatılı işyerleri için en az 30 gün, diğerleri için 10 gün). İhtarnamede, “Bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği” açıkça belirtilmelidir. Kiracı 30 gün içinde borcunu faiziyle ödemezse, mülk sahibi tahliye davası açabilir veya icra yoluyla tahliye isteyebilir.

2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK Madde 352/2):
Kiracı, bir (1) kira yılı içerisinde (Örneğin 1 Ocak 2025 – 31 Aralık 2025 dönemi arasında) kirayı geç öderse ve mülk sahibi bu gecikmeler için iki farklı aya ait (Örn: Mart kirası için bir ihtar, Temmuz kirası için başka bir ihtar) iki haklı ihtarname gönderirse; kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açma hakkı kazanır. Kiracı borcunu sonradan ödese bile, zamanında ödemediği için ihtar haklı kabul edilir ve tahliye sebebidir.

İhtarname Gönderim Zamanı ve Şekli

• Sözleşmede yazan ödeme tarihi (örn: her ayın 5. günü) geçmeden ihtarname çekilemez. Ayın 6’sında çekilebilir.
• İspat kolaylığı, mahkemelerin tutumu ve tarihlerin netliği açısından bu ihbarnamenin Noter aracılığıyla gönderilmesi kesinlikle tavsiye edilir.

BÖLÜM 2 – YASAL İHTARNAME ŞABLONU

(Aşağıdaki şablonu NOTER aracılığıyla keşide (irsale) ediniz.)

İHTARNAMEDİR

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı / Unvanı: [Mülk Sahibinin Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [T.C. Kimlik Numaranız]
Adresi: [Tam ve Açık Adresiniz]

(Varsa) VEKİLİ:
Av. [Avukat Adı Soyadı] – [Adresi]

MUHATAP (KİRACI):
Adı Soyadı / Unvanı: [Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
Adresi (Mecur): [Kiracının Bulunduğu Kiralanan Taşınmazın Tam Adresi]

KONU: Vadesi geldiği (muaccel olduğu) halde ödenmeyen kira (ve aidat) bedellerinin yasal 30 günlük sürede ödenmesi ihtarı ile aksi takdirde sözleşmenin feshedilerek tahliye ve icra takibi işlemlerinin başlatılacağının ihbarıdır. (TBK Madde 315)

AÇIKLAMALAR:

Sayın Muhatap,

Maliki bulunduğum ve halihazırda kullanımınızda olan “[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]” adresindeki gayrimenkulde, aramızda akdedilen [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla ikamet etmekte/faaliyet göstermektesiniz.

Söz konusu kira sözleşmesinin [Ödeme Şartlarını Düzenleyen Madde No] maddesi gereğince, taşınmazın kira bedeli aylık net [Aylık Kira Bedeli, Örn: 10.000 TL] olup, her ayın en geç [Ödeme Günü, Örn: 5. günü] sonuna kadar peşin olarak banka hesabımıza ödenmesi gerekmektedir.

Ancak, defalarca yapılan şifahi uyarılara rağmen;
– [Ödenmeyen 1. Ay/Yıl, Örn: Nisan 2026] ayına ait [Tutar] TL
– [Ödenmeyen 2. Ay/Yıl, Örn: Mayıs 2026] ayına ait [Tutar] TL
olmak üzere toplam [Toplam Geciken Borç, Örn: 20.000] TL tutarındaki muaccel (vadesi geçmiş) kira borcunuzu ödemeyerek temerrüde düşmüş bulunmaktasınız. (Varsa ödenmeyen site/bina aidatları da buraya eklenebilir).

Yukarıda izah edilen nedenlerle;

İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğ edildiği tarihten itibaren yasal 30 (otuz) gün içerisinde, gecikmiş bulunan toplam [Toplam Borç Miktarı] TL kira borcunuzu sözleşmede belirtilen (veya aşağıda dökümü yapılan) banka hesabımıza eksiksiz ve nakden ödemenizi ihtar ederiz.

Banka Hesap Bilgileri:
Banka / Şube: [Banka Adı]
IBAN No: [TR…]
Hesap Sahibi: [Hesap Sahibi Adı Soyadı]

Aksi takdirde, verilen yasal 30 günlük süre içinde ödeme yapılmaması halinde; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca kira sözleşmenizin tarafımızca derhal ve tek taraflı olarak FESHEDİLECEĞİNİ, hakkınızda Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası ve tahliye talepli İcra Takibi başlatılacağını, ayrıca ödenmeyen borçlar için yasal gecikme faizi işletileceğini; bu uğurda yapılacak noter masrafları, icra harçları, mahkeme giderleri ve vekalet ücretlerinin tamamen tarafınıza (ve varsa müteselsil kefilinize) yükleneceğini ihtaren ve vekaleten (vekil yoksa asaleten) bildiririz.

(İşbu ihtarname aynı zamanda TBK Madde 352/2 uyarınca, haklı ihtar hükmündedir.)

İhtar Eden (Kiraya Veren veya Vekili)
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza:

SAYIN NOTER;
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının dairenizde hıfzını, bir nüshasının APS (Hızlı Posta) vasıtasıyla muhataba tebliğini, tebliğ şerhli (tebligat parçalı) diğer bir nüshasının da tarafıma iadesini saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih: GG/AA/YYYY]

İhtar Eden (Kiraya Veren veya Vekili)
İmza: