KİRA ÖDEME BELGESİ (MAKBUZU)

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Belgenin Tanımı

Kira Ödeme Belgesi (veya Kira Tahsilat Makbuzu), kiracının mülk sahibine (kiraya verene) o aya veya döneme ait kira bedelini elden (nakit olarak) ödediğini ispatlamak amacıyla düzenlenen ve mülk sahibi tarafından imzalanarak kiracıya verilen alındı belgesidir.

Hukuki Dayanak ve İspat Zorunluluğu

• Türk Borçlar Kanunu Madde 103: “Borçlu, borcunu ödediğinde alacaklıdan bir makbuz isteme hakkına sahiptir.”
• Neden Önemlidir? Kiralar banka üzerinden (EFT/Havale) ve açıklamasına “X Ayı Kirası” yazılarak ödendiğinde banka dekontu doğrudan yasal makbuz yerine geçer. Ancak kira elden ve nakit ödeniyorsa, ileride mülk sahibinin “Bu ayın kirasını almadım” diyerek tahliye davası (veya icra takibi) başlatmasını engellemenin TEK YOLU bu makbuzun imzalatılarak alınmasıdır. Kiracı, elden ödediği kirayı ancak yazılı belge ile kanıtlayabilir.

Vergi Uyarıları (İşyerleri ve Yüksek Bedelli Konutlar)

Türkiye’de yasal düzenlemeler gereği;
– İşyeri (ticari) kiralarının tamamı (tutar ne olursa olsun),
– Konut kiralarında ise aylık kira bedeli belirli bir limiti (Maliye Bakanlığı tebliğleriyle belirlenen tutarı, örn: 500 TL üstü) aşan ödemelerin mutlaka banka veya PTT kanalıyla yapılması zorunludur. Elden ödenmesi usulsüzlüktür ve her iki tarafa da ceza kesilebilir. Bu belge genellikle istisnai durumlar veya limit altı konut kiraları için geçerlidir.

BÖLÜM 2 – YASAL BELGE ŞABLONU

(Bu belge iki nüsha olarak doldurulmalı, bir nüshası imzalı olarak kiracıda, diğer nüshası kopyası mülk sahibinde kalmalıdır.)

KİRA TAHSİLAT MAKBUZU (ÖDEME BELGESİ)

Makbuz / Belge Tarihi: [Ödemenin Yapıldığı Tarih: GG/AA/YYYY]

ÖDEMEYİ YAPAN (KİRACI):
Adı Soyadı / Unvanı: [Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Kiracı Kimlik/Vergi Numarası]

ÖDEMEYİ ALAN (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı / Unvanı: [Mülk Sahibinin Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Mülk Sahibi Kimlik/Vergi Numarası]

KİRALANAN TAŞINMAZ BİLGİSİ:
Adresi: [Kiralanan Konutun veya İşyerinin Tam Adresi]

TAHSİLAT BİLGİLERİ:

Yukarıda açık adresi belirtilen taşınmaza ilişkin, taraflar arasında akdedilmiş olan Kira Sözleşmesi gereğince;

[Ödemenin Ait Olduğu Dönem, Örn: 2026 Yılı Mayıs Ayı] dönemine ait olan aylık kira bedeli karşılığında, Kiracı Sayın [Kiracının Adı Soyadı]‘ndan toplam net [Ödenen Tutar Rakamla] TL ([Tutar Yazıyla] Türk Lirası) tarafımca elden ve nakit olarak eksiksiz bir şekilde tahsil edilmiştir.

Söz konusu [Örn: 2026 yılı Mayıs] ayına ait kira bedeliyle ilgili şahsımın herhangi bir bakiye alacağı kalmadığını gayrikabili rücu kabul ve beyan ederim.

(Not: Varsa gecikme faizi, aidat veya başka bir ödeme mahsubu yapılmışsa buraya not düşülebilir. Yoksa silinebilir).

İşbu 1 (bir) sayfadan ibaret Kira Tahsilat Makbuzu, ödemenin yapıldığı tarihte tanzim edilmiş ve aslı ödemeyi yapan Kiracı’ya teslim edilmiştir.

ÖDEMEYİ ALAN (KİRAYA VEREN)
“Belirtilen tutarı elden ve nakden eksiksiz teslim aldım.”

Adı Soyadı:
Tarih: [GG/AA/YYYY]
İmza:

ÖDEMEYİ YAPAN (KİRACI)
Adı Soyadı:
Tarih: [GG/AA/YYYY]
İmza: