KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ FESİH PROTOKOLÜ (İKALE)

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Protokolün Tanımı

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü, süresi henüz dolmamış (veya süresi dolsa bile ihtar vb. çekilmeden mutabakatla bitirilmek istenen) bir konut veya eşyalı konut kira sözleşmesinin, kiracı ve kiraya veren tarafından karşılıklı anlaşılarak (ortak iradeyle) sona erdirilmesi ve gayrimenkulün tahliye edilmesi amacıyla düzenlenen sözleşmedir. (Hukuktaki adıyla “İkale Sözleşmesi”).

Avantajları ve Hukuki Etkisi

• Erken Tahliye Cezalarından Kurtulma: Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkarsa “erken tahliye tazminatı” (evin yeniden kiraya verileceği makul süre kadar kira bedeli) ödemek zorunda kalır. Eğer bu Fesih Protokolü imzalanırsa, taraflar anlaştığı için kiracı erken çıksa bile tazminat ödemez (Protokolde aksi kararlaştırılmadıkça).
• Borçların ve Zararların Netleşmesi: Evden çıkılırken eski aidat, doğalgaz borçları veya eve verilen zararlar netleştirilerek protokole yazılır ve depozitodan nasıl düşüleceği imza altına alınır. İleride yaşanacak tüm dava ve icra süreçlerini önler.
• İbra (Aklanma): Protokol imzalanıp anahtarlar teslim edildikten sonra taraflar birbirlerini yasal olarak “ibra etmiş” (aklamış) olurlar.

Ticari Kiralar ve Devir İşlemleri

Bu sözleşme sadece KONUT (ev) ve eşyalı daire tahliyeleri içindir. Eğer işyeri tahliye ediliyorsa “Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü” kullanılmalıdır. Eğer ev boşaltılmıyor, sadece içindeki kiracı değişip sözleşme yeni birine devrediliyorsa “Kira Devir Sözleşmesi” kullanılmalıdır.

BÖLÜM 2 – YASAL PROTOKOL ŞABLONU

(Bu belge 2 asıl nüsha olarak düzenlenmeli ve her iki tarafça da imzalanmalıdır.)

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ FESİH VE TAHLİYE PROTOKOLÜ

Madde 1 – TARAFLAR

1.1. KİRAYA VEREN (Mülk Sahibi)
Adı Soyadı: [Kiraya Veren Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiraya Veren T.C. Kimlik Numarası]
İletişim Adresi: [Kiraya Veren Adresi]
(Bundan böyle kısaca “Kiraya Veren” olarak anılacaktır.)

1.2. KİRACI
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiracı T.C. Kimlik Numarası]
Yeni İletişim Adresi: [Kiracının Taşındığı Yeni Adres]
(Bundan böyle kısaca “Kiracı” olarak anılacaktır.)

Madde 2 – KONU VE MEVCUT SÖZLEŞME
2.1. İşbu Protokol’ün konusu; taraflar arasında daha önce imzalanan ve konusu “[Tahliye Edilen Konutun Açık Adresi]” adresindeki mesken (konut) olan, [Mevcut Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli Konut Kira Sözleşmesi’nin (“Kira Sözleşmesi”) karşılıklı mutabakat (anlaşma) yoluyla feshedilmesi ve gayrimenkulün tahliye şartlarının belirlenmesidir.

Madde 3 – FESİH VE TAHLİYE BEYANI
3.1. Taraflar, yukarıda belirtilen Kira Sözleşmesi’ni kendi özgür iradeleriyle, karşılıklı olarak anlaşarak [Protokol İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihi itibarıyla feshetmişlerdir.
3.2. Kiracı, kiralanan konutu (ve varsa eşyalarını) [Fiili Tahliye Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde tamamen boşaltarak (tahliye ederek) anahtarlarını eksiksiz olarak Kiraya Veren’e teslim ettiğini; Kiraya Veren ise anahtarları ve mülkünü fiilen teslim aldığını gayrikabili rücu kabul ve beyan eder.

Madde 4 – FİİLİ TESLİM DURUMU VE EŞYALAR
4.1. Kiraya Veren, mecuru (konutu) gezmiş, incelemiş; konutun ve demirbaşların (kombinin, kapıların vs.) olağan eskimeler dışında hasarsız, temiz ve yeni bir kiracıya verilmeye uygun durumda teslim edildiğini tespit etmiştir. (Varsa tespit edilen zararlar Madde 6’da ayrıca belirtilmiştir).

Madde 5 – KİRA, AİDAT VE FATURA BORÇLARI (İBRA)
5.1. Kira Borcu: Taraflar, tahliye tarihi itibarıyla Kiracı’nın ödenmemiş hiçbir kira borcu bulunmadığını kabul eder. (Eğer varsa: “Kiracı’nın X TL kira borcu kalmış olup depozitodan düşülecektir” yazınız).
5.2. Aidat ve Ortak Giderler: Kiracı’nın tahliye tarihine kadar olan site/bina aidat borçları hesaplanmış olup, ödenmemiş [Örn: 500] TL aidat borcu bulunduğu tespit edilmiştir. Bu tutar Kiracı tarafından nakden ödenmiş / depozitodan mahsup edilmiştir.
5.3. Faturalar: Kiracı, kendi adına kayıtlı olan Elektrik, Su, Doğalgaz ve İnternet aboneliklerini tahliye tarihinden itibaren en geç 3 (üç) işgünü içinde iptal ettireceğini ve bu tarihe kadar doğacak tüm fatura borçlarını bizzat ödeyeceğini taahhüt eder.

Madde 6 – DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ) MAHSUPLAŞMASI
6.1. Kira Sözleşmesi’nin imza aşamasında Kiracı tarafından Kiraya Veren’e [Depozito Tutarı] TL güvence bedeli (depozito) teslim edilmiştir.
6.2. Taraflar, bu güvence bedelinin iadesi konusunda aşağıdaki hususta mutabık kalmıştır:

(Lütfen durumunuza uygun olan seçeneği bırakın, diğerlerini siliniz)

(Seçenek A – Tamamı İade Ediliyorsa):
Konutta zarar ziyan olmaması ve ödenmemiş borç bulunmaması sebebiyle; güvence bedelinin tamamı olan [Tutar] TL, Kiraya Veren tarafından Kiracı’nın banka hesabına eksiksiz iade edilmiştir.

(Seçenek B – Kesinti Yapılarak İade Ediliyorsa):
Konutta tespit edilen [Zararın Türü: Örn: Kırık Kapı Kolu Onarımı ve Ödenmemiş Aidat] masrafları karşılığı olan toplam [Kesinti Tutarı] TL, mevcut güvence bedelinden mahsup edilmiş (düşülmüş) olup; geriye kalan bakiye [Kalan Tutar] TL Kiracı’nın banka hesabına iade edilmiştir.

Madde 7 – KARŞILIKLI İBRA (AKLANMA)
İşbu protokolün imzalanması, anahtarların teslimi ve Madde 6’daki depozito mahsuplaşmasının gerçekleşmesi ile birlikte; Taraflar, aralarındaki Konut Kira Sözleşmesi’nden dolayı birbirlerinden (erken tahliye tazminatı, kira alacağı, hor kullanma tazminatı vb. dâhil) başkaca hiçbir maddi ve manevi hak ve alacakları kalmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederek birbirlerini kesin ve gayrikabili rücu olarak ibra etmişlerdir (aklamışlardır).

Madde 8 – YETKİ VE İMZA
Uyuşmazlık durumunda [Yetkili İl, Örn: İstanbul] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. İşbu 8 (sekiz) maddeden ibaret Fesih Protokolü taraflarca okunup mutabık kalınarak [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde 2 (iki) asıl nüsha halinde imza altına alınmıştır.

KİRAYA VEREN (Mülk Sahibi)
Adı Soyadı:
İmza:

KİRACI
Adı Soyadı:
İmza: