RAHATSIZLIKLA İLGİLİ KOMŞUYA MEKTUP

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Mektubun Tanımı ve Amacı

Rahatsızlıkla İlgili Komşuya Mektup, bir apartmanda veya sitede oturan bir kişinin; gürültü (müzik, tamirat, patırtı), koku, çöp dökme, ortak alanları işgal etme veya evcil hayvan kaynaklı nedenlerle kendisine rahatsızlık veren komşusuna, bu durumu durdurması için yazdığı ilk adım uyarı (ikaz) mektubudur.

Hukuki Dayanak ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)

• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18: “Kat malikleri (veya kiracılar), gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”
• Türk Medeni Kanunu Madde 737: Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkilerini kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıklardan (aşırı gürültü, sarsıntı, koku vb.) kaçınmakla yükümlüdür.

İzlenmesi Gereken Hukuki Süreç (Önemli)

Komşuluk hukuku uyarınca, hemen savcılığa veya mahkemeye koşmak yerine öncelikle bu tarz bir “İyi niyetli yazılı uyarı” göndermek esastır. Bu mektuba rağmen rahatsızlık (Örn: gece yarısı gürültüsü) devam ederse;
1. Bina (Site) yönetimine şikâyet edilir,
2. Belediye Zabıtasına veya Karakola (Gürültü Kabahati nedeniyle) şikâyet edilir,
3. Son çare olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde “Hakimin Müdahalesi (Rahatsızlığın Men’i)” davası açılır. İhtar mektubu bu davada en büyük deliliniz olacaktır.

BÖLÜM 2 – BİLDİRİM MEKTUBU ŞABLONU

(Bu mektup, komşunuzun posta kutusuna veya kapısına elden bırakılabilir. Ancak hukuki bir delil olmasını istiyorsanız “İadeli Taahhütlü Posta” ile göndermeniz tavsiye edilir.)

KOMŞULUK HUKUKUNA RİAYET VE RAHATSIZLIĞIN GİDERİLMESİ HAKKINDA BİLDİRİM

Tarih: [Mektubun Gönderildiği Tarih: GG/AA/YYYY]

GÖNDEREN:
Adı Soyadı: [Adınız Soyadınız]
Adres / Daire No: [Kendi Adresiniz ve Daire Numaranız]

ALICI (KOMŞU):
Adı Soyadı (Biliniyorsa): [Komşunuzun Adı Soyadı]
Adres / Daire No: [Rahatsızlık Veren Komşunun Daire Numarası]

Konu: Apartman/Site ortak yaşam kuralları gereği, dairenizden kaynaklanan rahatsızlık verici durumların giderilmesi ve tekrarlanmaması hususunda dostane ricamız (uyarımızdır).

Sayın Komşum,

Öncelikle iyi günler dilerim. Sizinle aynı binada (veya sitede) komşu olarak yaşamaktayız.

Bu mektubu size, son zamanlarda dairenizden (veya kullanım alanınızdan) kaynaklanan ve hem şahsımı hem de ailemin ev içerisindeki huzurunu / kullanım alanını doğrudan olumsuz etkileyen bir durumu bildirmek ve çözüm rica etmek amacıyla yazıyorum.

[AŞAĞIDAKİ RAHATSIZLIK NEDENLERİNDEN SİZE UYGUN OLANI BIRAKIP DİĞERLERİNİ SİLİNİZ]

[SEÇENEK 1: Gürültü ve Ses Nedeniyle]
Özellikle son [Örn: birkaç haftadır / 10 gündür], dairenizden kaynaklanan [Örn: geç saatlere kadar süren yüksek sesli müzik / sürekli devam eden ağır tamirat sesleri / gece yarısı devam eden yüksek sesli konuşma ve eşya çekme] sesleri nedeniyle, kendi evimizde istirahat etmemiz ve uyumamız ciddi şekilde engellenmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel ahlak kuralları gereği, özellikle gece geç saatlerde (dinlenme saatlerinde) komşuları rahatsız edecek düzeyde gürültü yapılmaması yasal bir kuraldır.

[SEÇENEK 2: Koku / Temizlik / Çöp Nedeniyle]
Son zamanlarda dairenizden veya kapı önünüze bıraktığınız kullanım eşyalarınızdan (veya evcil hayvanlarınızdan) kaynaklanan ağır kokular (veya çöplerin sızdırması vb. durumlar) apartman boşluğuna ve doğrudan bizim dairemize kadar ulaşmaktadır. Bu durum sağlığımızı ve hijyenimizi olumsuz etkilemektedir.

[SEÇENEK 3: Ortak Alan İşgali veya Su Sızıntısı Nedeniyle]
Dairenizden kaynaklanan bir su sızıntısı doğrudan alt katta bulunan dairemizin tavanına zarar vermektedir / Ortak kullanım alanı olan koridora (veya otoparka) bıraktığınız şahsi eşyalarınız geçişimizi engellemektedir.

[ORTAK METİN VE NETİCE BÖLÜMÜ]

Biliyorum ki apartman (site) yaşamı karşılıklı saygı ve anlayış gerektirir. Sizin de bu durumun bize verdiği rahatsızlığın boyutunun (veya sesin ne kadar çok geldiğinin) tam olarak farkında olmadığınızı, bu sebeple kötü bir niyet taşımadığınızı umut ediyorum.

Ancak, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi ve Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesi gereğince, komşuların birbirini rahatsız etmemesi ve tahammül sınırlarını aşan taşkınlıklardan kaçınması yasal bir zorunluluktur.

Bu mektubu, aramızdaki iyi komşuluk ilişkilerini zedelemeden, konuyu resmi makamlara veya bina yönetimine aksettirmeden önce kendi aramızda çözebilmek maksadıyla iyi niyetli bir ilk adım olarak tarafınıza iletiyorum.

Sizden ricam, yukarıda belirttiğim [Örn: geç saatlerdeki gürültü / koku / sızıntı] sorununu ivedilikle gidermeniz ve bu durumun tekrarlanmaması adına gerekli özeni göstermenizdir.

Aksi takdirde, rahatsızlık verici eylemlerin devam etmesi halinde; yasal haklarımı korumak adına apartman/site yönetimine, Zabıta/Kolluk kuvvetlerine (gürültü şikayeti için) ve Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak yasal süreci başlatmak zorunda kalacağımı üzülerek belirtmek isterim.

Konu hakkında hassasiyet göstereceğinize inanıyor, anlayışınız için şimdiden teşekkür ediyorum. Dilerseniz konuyu yüz yüze konuşmak için kapımı çalabilir veya aşağıdaki numaradan bana ulaşabilirsiniz.

Sağlıcakla kalın.

Komşunuz
Adı Soyadı:
Daire No:
İmza:
(Opsiyonel İletişim Numarası: …………………………….)