EV SAHİBİNİN ALT KİRA SÖZLEŞMESİNİ ONAY MEKTUBU

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Belgenin Tanımı

Ev Sahibinin Alt Kira Onay Mektubu, bir konut veya işyeri sahibinin (kiraya verenin), mevcut kiracısına, kiralanan mülkü kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye (alt kiracı) kiralaması için verdiği resmi, yazılı muvafakat (izin) belgesidir.

Hukuki Dayanak ve Zorunluluk

• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 322: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez.”
• Kanun hükmü son derece nettir. Mülk sahibinin “yazılı” rızası (onayı) alınmadan yapılan tüm alt kiralama işlemleri geçersizdir ve mülk sahibi açısından doğrudan doğruya haklı fesih ve tahliye nedenidir. Sözlü olarak verilen onayların ispatı çok zor olduğundan mutlak surette bu belgenin düzenlenmesi gerekir.

İzin Şartları ve Kapsamı

• Mülk sahibi bu izni verirken sınırlandırmalar koyabilir. Örneğin, “Sadece konut amaçlı alt kiralama yapılabilir” veya “Sadece belirli bir kişi/şirket alt kiracı olabilir” diyebilir.
• Bu belge bir Kira Sözleşmesi değildir. Sadece kiracının Alt Kira Sözleşmesi imzalayabilmesi için verilen yasal bir ruhsattır/izindir.

BÖLÜM 2 – YASAL ONAY BELGESİ ŞABLONU

(Bu onay belgesi Ev Sahibi, Asıl Kiracı ve (biliniyorsa) Alt Kiracı tarafından imza altına alınmalıdır.)

ALT KİRALAMA ONAY (MUVAFAKAT) BELGESİ

Tarih: [Tarih: GG/AA/YYYY]

Madde 1 – TARAFLAR

1.1. MÜLK SAHİBİ (Kiraya Veren)
Adı Soyadı / Unvanı: [Mülk Sahibinin Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Mülk Sahibinin Kimlik/Vergi No’su]
Adresi: [Mülk Sahibinin Adresi]

1.2. ASIL KİRACI (Alt Kiraya Verecek Olan)
Adı Soyadı / Unvanı: [Asıl Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Asıl Kiracının Kimlik/Vergi No’su]

1.3. ALT KİRACI ADAYI (Biliniyorsa / İsteğe Bağlı)
Adı Soyadı / Unvanı: [Alt Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]

Madde 2 – KİRALANAN GAYRİMENKUL
Mülk Sahibine ait olan ve Asıl Kiracı tarafından [Ana Kira Sözleşmesi Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli Ana Kira Sözleşmesi ile kiralanan taşınmazın adresi şudur:
Adres: [Kiralanan Konutun/İşyerinin Açık Adresi]

Madde 3 – MUVAFAKAT BEYANI VE ŞARTLAR
3.1. Ben Mülk Sahibi (Kiraya Veren) olarak; yukarıda adresi belirtilen şahsıma ait gayrimenkulün, Asıl Kiracı tarafından tamamen (veya kısmen) üçüncü kişilere / yukarıda adı geçen Alt Kiracı’ya, Ana Kira Sözleşmesi’nde belirtilen kullanım amacına (Konut/İşyeri) aykırı olmamak koşuluyla alt kiraya verilmesine 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 322 uyarınca AÇIKÇA, GAYRİKABİLİ RÜCU OLARAK YAZILI ONAY VE MUVAFAKAT VERİYORUM.
3.2. İşbu onay, Asıl Kiracı’nın bana karşı Ana Kira Sözleşmesinden doğan (kira ödeme, aidat, hasarsız teslim vb.) sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Asıl Kiracı, alt kiracının mecura vereceği tüm zararlardan ve tahliye yükümlülüğünden şahsıma karşı müteselsilen sorumlu olmaya devam edecektir.
3.3. Asıl Kiracı, Alt Kiracı ile yapacağı Alt Kira Sözleşmesinin bir nüshasını imza tarihinden itibaren en geç 15 (on beş) gün içerisinde şahsıma (Mülk Sahibine) teslim edeceğini beyan ve taahhüt eder.

Madde 4 – EK ŞARTLAR (Varsa)
(Lütfen mülk sahibi olarak eklemek istediğiniz özel şartlar varsa buraya yazınız. Yoksa bu maddeyi silebilirsiniz.)
Örn: İşbu onay belgesi karşılığında Asıl Kiracı tarafından Mülk Sahibine tek seferlik …. TL ek teminat bedeli ödenecektir. / İşbu onay sadece mevcut Alt Kiracı adayı için geçerli olup, başkasına devredilemez.

İşbu 4 (dört) maddeden ibaret Alt Kiralama Onay Belgesi, taraflarca okunup anlaşılarak [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde imza altına alınmıştır.

MÜLK SAHİBİ (Ona Veren)
Adı Soyadı:
İmza:

ASIL KİRACI (Kabul Eden)
Adı Soyadı:
İmza:

(Varsa) ALT KİRACI
Adı Soyadı:
İmza: