ALT KİRA SÖZLEŞMESİ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Sözleşme Tanımı

Alt Kira Sözleşmesi, hali hazırda bir taşınır veya taşınmaz malı kiralamış olan (Asıl Kiracı) kişinin, kiraya verenin izni dâhilinde, bu malı tamamen veya kısmen bir başka üçüncü kişiye (Alt Kiracı) kiralaması işlemidir. Bu sözleşmeyle asıl kiracı, “Kiraya Veren” sıfatını kazanırken; üçüncü kişi “Alt Kiracı” olur.

Hukuki Dayanak ve Geçerlilik Şartları

• Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 322: Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir.
• Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Zorunluluk: Kiracının alt kira sözleşmesi yapabilmesi için, asıl mülk sahibinin (Kiraya Veren) yazılı rızası şarttır. Yazılı onay alınmadan yapılan alt kiralama, asıl sözleşmenin mülk sahibince haklı ve derhal feshine (tahliyeye) yol açar.
• Sınırların Aşılmaması: Alt kira sözleşmesinin süresi ve kullanım amacı, ana (asıl) kira sözleşmesini aşamaz. Asıl sözleşme sona erdiğinde alt kira sözleşmesi de sona erer. Asıl sözleşmede yasak olan bir şey (örn: evcil hayvan beslemek, ticari faaliyet yapmak) alt kiracıya da yasaktır.

Sorumluluk Düzeni

• Asıl Kiracı, alt kiracının kiralanana verdiği tüm zararlardan asıl mülk sahibine karşı bizzat sorumludur.
• Mülk sahibi, asıl kiracıdan isteyebileceği her türlü yükümlülüğün (örneğin tahliye, amaca uygun kullanım) doğrudan alt kiracı tarafından da yerine getirilmesini isteyebilir.

BÖLÜM 2 – YASAL SÖZLEŞME ŞABLONU

ALT KİRA SÖZLEŞMESİ

Madde 1 – TARAFLAR

1.1. ASIL KİRACI (Alt Kiraya Veren)
Adı Soyadı / Unvanı: [Asıl Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Asıl Kiracı Kimlik veya Vergi Numarası]
İkametgah Adresi: [Asıl Kiracı Açık Adresi]
(Bundan böyle kısaca “Asıl Kiracı” veya “Kiralayan” olarak anılacaktır.)

1.2. ALT KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı: [Alt Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Alt Kiracı Kimlik veya Vergi Numarası]
İkametgah Adresi: [Alt Kiracı Açık Adresi]
(Bundan böyle kısaca “Alt Kiracı” olarak anılacaktır.)

Madde 2 – KİRALANAN TAŞINMAZ (MECUR) VE KULLANIM AMACI
2.1. İşbu Sözleşme’nin konusu; Asıl Kiracı’nın, mülk sahibi [Mülk Sahibinin Adı Soyadı]‘ndan kiraladığı ve kullanım hakkına sahip olduğu aşağıdaki adreste bulunan taşınmazın, [Tamamının / Belirli Bir Odasının / Bir Bölümünün] Alt Kiracı’ya kiralanmasıdır.
2.2. Taşınmazın Adresi: [Taşınmazın Açık Adresi]
2.3. Kullanım Amacı: Alt Kiracı, mecuru münhasıran [Kullanım Amacı: Örn: Konut / Ofis / Depo] olarak kullanacaktır. Asıl sözleşmede belirlenen kullanım amacı dışına çıkılamaz.

Madde 3 – ASIL KİRA SÖZLEŞMESİ VE MÜLK SAHİBİNİN İZNİ
3.1. Alt Kiracı, Asıl Kiracı ile Mülk Sahibi arasında imzalanmış olan [Ana Sözleşme Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli “Ana Kira Sözleşmesi”nin tüm şartlarını okumuş, kabul etmiş ve bu sınırları aşmayacağını taahhüt etmiştir. Ana sözleşme işbu sözleşmenin ayrılmaz bir ekidir.
3.2. İşbu Alt Kira Sözleşmesi, Mülk Sahibinin [Onay Belgesi Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli yazılı onayı / Ana Kira Sözleşmesinin [Madde No] numaralı maddesindeki açık izni doğrultusunda düzenlenmiştir.

Madde 4 – SÖZLEŞME SÜRESİ
4.1. İşbu Alt Kira Sözleşmesi, [Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde başlayacak olup süresi [Sözleşme Süresi, Örn: 1 (Bir) Yıl]‘dır ve [Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde sona erecektir.
4.2. Alt kira süresi, Ana Kira Sözleşmesinin süresini geçemez. Ana Kira Sözleşmesi herhangi bir sebeple sona erdiğinde, işbu Alt Kira Sözleşmesi de kendiliğinden sona erer ve Alt Kiracı mecuru derhal tahliye edeceğini kabul ve taahhüt eder.

Madde 5 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
5.1. Aylık Kira Bedeli: Net / Brüt [Rakamla Tutar] TL ([Yazıyla Tutar] Türk Lirası)’dır.
5.2. Ödeme Şekli: Kira bedeli, her ayın en geç [Ödeme Günü, Örn: 5. günü] sonuna kadar, Asıl Kiracı’ya ait olan [Banka Adı] Bankası, [TR…] IBAN numaralı hesabına eksiksiz olarak ödenecektir.
5.3. Kira Artışı: Sözleşmenin uzaması halinde, yeni dönem kira bedeli, bir önceki kira yılının Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırılacaktır.

Madde 6 – DEPOZİTO VE GİDERLER
6.1. Depozito: Alt Kiracı, sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere [Depozito Tutarı] TL depozitoyu Asıl Kiracı’ya ödemiştir. Sözleşme bitiminde hasar veya borç yoksa iade edilecektir.
6.2. Giderler: Alt Kiracı, kullanımından doğan (elektrik, su, aidat vb.) giderleri kendi payına düşen oranda veya tamamen (kullanım durumuna göre) ödemekle yükümlüdür.

Madde 7 – YÜKÜMLÜLÜKLER VE FESİH
7.1. Alt Kiracı, kiralanan malı özenle kullanmak, komşulara rahatsızlık vermemek ve bina kurallarına riayet etmek zorundadır. Aksi davranış, Asıl Kiracı ve Mülk Sahibi açısından haklı fesih nedenidir.
7.2. Alt Kiracı, kiralanan yeri hiçbir şekilde bir başka üçüncü kişiye (Altın Altı Kiracı) kiralayamaz, devredemez.

Madde 8 – YETKİLİ MAHKEME VE İMZA
İşbu Sözleşme’nin uygulanmasından doğabilecek ihtilafların çözümünde [Yetkili İl, Örn: İstanbul] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
8 (sekiz) maddeden oluşan işbu Alt Kira Sözleşmesi, taraflarca tamamen okunup anlaşılarak [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde 2 (iki) nüsha olarak imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.

ASIL KİRACI (ALT KİRAYA VEREN)
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza:

ALT KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza: