EŞYALI KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Sözleşme Tanımı

Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi, kiraya verenin, kendisine ait konutu ve konutun içerisindeki demirbaş eşyaları (beyaz eşya, mobilya, elektronik alet vb.) belirli bir bedel karşılığında ve geçici bir süreyle, konut olarak kullanması için kiracıya bırakmasını düzenleyen hukuki metindir.

Hukuki Dayanak ve Özellikleri

• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” hükümlerine (Madde 339 ve devamı) tabidir.
• Eşyalı sözleşmelerin boş (eşyasız) sözleşmelerden en büyük farkı, “Eşya Listesi (Demirbaş Tutanağı)” ekinin sözleşmenin ayrılmaz ve zorunlu bir parçası olmasıdır. Bu listede eşyaların teslim anındaki mevcut durumları (hasarsız, çizik vb.) detaylıca yazılmalıdır.
• Eşyaların bozulması, kırılması veya hor kullanım sonucu hasar görmesi halinde kiracı, depozitosu (güvence bedeli) oranında doğrudan sorumlu olup, eksik kalan kısım için ayrıca tazminat ödemekle yükümlüdür. Olağan kullanımdan (eskime, normal yıpranma) kaynaklanan durumlardan kiracı sorumlu tutulamaz.

Zorunlu Hükümler ve Sınırlandırmalar

• Kira Artış Oranı: Konut kiralarında yenileme dönemlerindeki kira artışı, kural olarak TBK uyarınca bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (Aksine geçici kanuni kısıtlamalar saklıdır).
• Depozito Sınırı: Konut kiralarında depozito (güvence bedeli) tutarı yasal olarak 3 aylık kira bedelini aşamaz.
• Kullanım Amacı: Konut sadece “mesken/ikametgah” olarak kullanılabilir. Kiracının izinsiz olarak burayı ofis, depo veya ticarethane olarak kullanması tahliye sebebidir. Ayrıca alt kiralama (Airbnb vb. yollarla üçüncü kişilere kiralama) kiraya verenin yazılı onayı olmadan kesinlikle yapılamaz.

BÖLÜM 2 – YASAL SÖZLEŞME ŞABLONU

EŞYALI KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

Madde 1 – TARAFLAR

1.1. KİRAYA VEREN
Adı Soyadı: [Kiraya Veren Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiraya Veren T.C. Kimlik Numarası]
İkametgah Adresi: [Kiraya Verenin Bildirim Adresi]
(Bundan böyle “Kiraya Veren” olarak anılacaktır.)

1.2. KİRACI
Adı Soyadı: [Kiracı Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiracı T.C. Kimlik Numarası]
(Bundan böyle “Kiracı” olarak anılacaktır.)

1.3. KEFİL (VARSAYSA)
Adı Soyadı: [Kefilin Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kefil T.C. Kimlik No]
İkametgah Adresi: [Kefil Adresi]
(Bundan böyle “Kefil” olarak anılacaktır.)

Madde 2 – KİRALANAN KONUT VE KULLANIM AMACI
2.1. Kiralanan Eşyalı Konut’un (Mecur) Açık Adresi: [Mahalle, Cadde, Sokak, Bina No, Daire No, İlçe, İl]
2.2. Kiralanan taşınmaz ve içerisindeki eşyalar münhasıran “Konut (Mesken)” amacıyla kullanılacak olup, Kiraya Veren’in yazılı ön izni olmaksızın ticari amaçla, ofis olarak veya başkaca bir maksatla kullanılamaz.
2.3. Kiracı, taşınmazı veya bir bölümünü başkalarına devredemez, alt kiraya (Airbnb, pansiyon vb. dahil) veremez.

Madde 3 – SÖZLEŞME SÜRESİ
3.1. İşbu Sözleşme’nin süresi [Sözleşme Süresi, Örn: 1 (Bir) Yıl] olup, kira başlangıç tarihi [Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] ve bitiş tarihi [Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY]‘dir.
3.2. Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu sözleşme kanun gereği aynı şartlarla 1 (bir) yıl daha uzamış sayılır.

Madde 4 – KİRA BEDELİ, ARTIŞI VE ÖDEME ŞEKLİ
4.1. Aylık Kira Bedeli Net [Rakamla Tutar] TL ([Yazıyla Tutar] Türk Lirası)’dır. Yıllık Toplam Kira Bedeli [Yıllık Tutar] TL’dir.
4.2. Kira bedelleri her ayın [Ödeme Günleri, Örn: 1’i ile 5’i] arasında peşin olarak, Kiraya Veren’e ait olan [Banka Adı] bankası [TR ile başlayan IBAN Numarası] numaralı hesabına eksiksiz ödenecektir. Havale/EFT masrafları Kiracı’ya aittir.
4.3. Sözleşmenin yenilenmesi halinde yeni dönem kira bedeli, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) belirlediği 12 aylık TÜFE ortalaması oranında (veya kanunla getirilen yasal sınır dâhilinde) artırılacaktır.

Madde 5 – DEPOZİTO VE AİDAT (GİDERLER)
5.1. Kiracı, sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin, eşyalara verilebilecek zararların ve fatura borçlarının teminatı olmak üzere [Depozito Tutarı] TL tutarında depozitoyu (güvence bedelini) Kiraya Veren’e teslim etmiştir.
5.2. Kiracı, taşınmazı tamamen tahliye edip anahtarları teslim edene kadar mecurun elektrik, su, doğalgaz, internet, site/bina aidatı ve çevre temizlik vergisi giderlerini zamanında ödemekle yükümlüdür. Tahliye sonrası borç veya eşyalarda hasar yoksa depozito iade edilir. Hasar veya borç varsa bu kalemler depozitodan mahsup edilir. Eksik kalan kısım Kiracı’dan (veya Kefil’den) tahsil edilir.

Madde 6 – EŞYALARIN DURUMU VE DEMİRBAŞ LİSTESİ
6.1. Mecur, boyalı, temiz, kullanılmaya elverişli durumda ve içerisindeki demirbaş eşyalar çalışır vaziyette teslim edilmiştir.
6.2. Taşınmazda Kiracı’nın kullanımına bırakılan eşyalar şunlardır (Lütfen kalem kalem yazınız veya Ek Tutanakla belirtiniz):
– [Örn: 1 adet Arçelik Marka Çamaşır Makinesi (Hasarsız, Çalışır Durumda)]
– [Örn: 1 adet Bosch Marka Buzdolabı]
– [Örn: 1 adet L Koltuk Takımı ve Orta Sehpa (Sol köşede 2 cm çizik mevcut)]
– [Örn: Kombi ve Petek Tesisatı]
6.3. Kiracı, kullanımına tahsis edilen bu eşyaları özenle kullanmak, olağan dışı hor kullanımdan veya kusurundan kaynaklanan arıza, kırılma ve bozulmaları tamir ettirmek veya yenisini temin etmekle yükümlüdür. Doğal eskime ve yıpranmalardan (ömrünü doldurma vb.) dolayı Kiracı sorumlu tutulamaz.

Madde 7 – TADİLAT VE ONARIM
7.1. Kiracı, Kiraya Verenin yazılı onayı olmadan mecurda veya eşyalarda kalıcı yapısal değişiklik, tadilat veya kırma/dökme işlemi yapamaz.
7.2. Mecurun ve eşyaların kullanımdan kaynaklanan ufak çaplı bakımları Kiracı’ya, ana taşınmaza (çatı akması, ana su borusu patlaması vb.) veya binanın demirbaş yapısına ait masraflar kural olarak Kiraya Veren’e aittir.

Madde 8 – MÜTESELSİL KEFALET (VARSAYSA)
İşbu sözleşmede Kefil olarak imzası bulunan kişi; sözleşmeden doğan kira, aidat, fatura, eşyalara verilen zararlar dahil olmak üzere en fazla [Kefalet Üst Sınırı Tutarı] TL’ye kadar ve [Kefalet Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihine kadar, Kiracı ile birlikte “Müteselsil Kefil ve Müşterek Borçlu” olarak sorumlu olduğunu kabul ve taahhüt eder. (Kefil, bu maddenin altına el yazısıyla limiti ve tarihi yazmalıdır.)

Madde 9 – YETKİLİ MAHKEME VE İMZA
İhtilafların çözümünde [Yetkili İl, Örn: Ankara] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi 9 ana maddeden ibaret olup, taraflarca [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde 2 nüsha olarak imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.

KİRAYA VEREN
Adı Soyadı:
İmza:

KİRACI
Adı Soyadı:
İmza:

MÜTESELSİL KEFİL (Varsa)
Adı Soyadı:
İmza:
(Kefil Kendi El Yazısıyla): “İşbu sözleşmeden doğacak borçlara en fazla …………… TL’ye kadar ve …………. tarihine kadar müteselsil kefil olduğumu kabul ve taahhüt ediyorum.”