HAKSIZ KİRA ARTIRAN EV SAHİBİNE İTİRAZ MEKTUBU

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Mektubun Tanımı

Haksız Kira Artışına İtiraz Mektubu, ev sahibinin (kiraya verenin) yeni kira dönemi başlarken talep ettiği veya dayattığı kira zammı oranının, yasaların belirlediği enflasyon (TÜFE) üst sınırından daha yüksek (fahiş/hukuka aykırı) olması durumunda, kiracı tarafından ev sahibine yasal sınırın hatırlatılması ve haksız artışın reddedilmesi amacıyla gönderilen bildirimdir.

Hukuki Dayanak ve Yasal Kira Artış Sınırı

• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara (TÜFE 12 Aylık Ortalama) göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”
• Kanun son derece nettir: Ev sahibi, sözleşmede aksine oran yazsa dahi (Örn: “Her yıl %80 artar” veya “Dolara göre artar”), TÜİK tarafından açıklanan o ayki “TÜFE 12 Aylık Ortalama” oranından daha fazla kira artışı (zam) YAPAMAZ.
• Not: 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uygulanan %25 konut kira zam sınırı sona ermiş olup, güncel kural TÜFE 12 Aylık Ortalama baz alınarak uygulanmaktadır.

Kiracının Hakları ve Ödeme Stratejisi

• Ev sahibi yasal sınırdan fazla zam (Örn: yasal sınır %60 iken, %100 zam) istiyorsa, kiracı bu artışı ödemek zorunda değildir.
• Kiracı, tahliye edilmemek için; yasal sınır olan “TÜFE 12 Aylık Ortalama” oranını mevcut kirasına ekleyerek hesapladığı yasal yeni kira bedelini banka üzerinden zamanında yatırmalıdır. Bu durumda ev sahibi eksik ödendiği gerekçesiyle haklı olarak tahliye davası açamaz.
• (İstisna: Sözleşmenin 5. yılı dolmuşsa ev sahibi “Kira Tespit Davası” açarak TÜFE sınırından bağımsız olarak rayiç bedel talep edebilir. Bu ihtarname 5 yılı dolmamış sözleşmeler içindir).

BÖLÜM 2 – YASAL İTİRAZ MEKTUBU ŞABLONU

(Bu mektup iadeli taahhütlü posta yoluyla, Noter aracılığıyla veya KEP (Kayıtlı E-Posta) üzerinden gönderilmelidir ki ispatlanabilsin.)

HAKSIZ KİRA ARTIŞ TALEBİNE İTİRAZ BİLDİRİMİ

Tarih: [Tarih: GG/AA/YYYY]

GÖNDEREN (KİRACI):
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiracı T.C. Kimlik Numarası]
İrtibat Adresi: [Kiracının Açık Adresi / Kiralanan Evin Adresi]
Telefon: [Cep Telefonu]

ALICI (KİRAYA VEREN / EV SAHİBİ):
Adı Soyadı: [Ev Sahibinin Adı Soyadı]
Adresi: [Ev Sahibinin Bildirim Adresi]

Konu: Kanuni sınırların üzerinde (TÜFE oranını aşan) tek taraflı fahiş kira artış talebinize yasal itirazımdan ibarettir.

Sayın Ev Sahibi,

Mülkiyeti şahsınıza ait olan ve tarafımca konut (mesken) olarak kullanılmakta olan “[Kiralanan Konutun Açık Adresi]” adresindeki evinizde, aramızda imzalanan [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmekteyim.

Geçtiğimiz kira dönemi için tarafınıza düzenli olarak ödediğim aylık kira bedeli [Eski Kira Bedeli Rakamla] TL‘dir.

Tarafıma [Talep Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde sözlü/mesaj yoluyla/ihtarname ile ilettiğiniz talebinizde; yeni kira dönemi olan [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Ayı/Yılı] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin tek taraflı olarak [Ev Sahibinin İstediği Yeni Kira Bedeli] TL‘ye yükseltildiğini tarafıma bildirmiş bulunmaktasınız.

Talep etmiş olduğunuz bu yeni kira tutarı, eski kira bedeli üzerinden % [Talep Edilen Artış Oranı (Yüzde olarak hesaplanıp yazılacak)] oranında bir zamma tekabül etmektedir.

Ancak malumunuz olduğu üzere; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi son derece emredici bir hüküm içermekte olup; “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir” şeklinde düzenlenmiştir.

Kira sözleşmemizin yenilendiği dönem (ay) itibarıyla, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ve kanunen geçerli olan tavan sınır; yani TÜFE 12 Aylık Ortalama oranı % [O Aya Ait TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranı]‘dır.

Tarafınızca talep edilen % [Ev Sahibinin Artış Oranı] oranındaki fahiş kira artışı, yukarıda belirtilen Türk Borçlar Kanunu amir hükümlerine ve hukuka açıkça aykırıdır. Kanuna aykırı olarak tek taraflı dayatılan bu fahiş artış oranını ve talep ettiğiniz bedeli hukuken kabul etmediğimi ve bu artışa itiraz ettiğimi tarafınıza resmen bildiririm.

Yeni kira dönemi itibarıyla yasal yükümlülüğüm çerçevesinde; mevcut [Eski Kira Bedeli] TL olan kira bedelime, kanuni tavan olan % [O Aya Ait TÜFE Oranı] TÜFE 12 aylık ortalama zammı (artışı) eklenerek yasal şekilde hesaplanmış olan net [Kiracının Ödeyeceği Yasal Yeni Kira Bedeli] TL tutarındaki güncel kira bedeli, banka hesabınıza her ay sözleşmede belirtilen tarihte düzenli olarak yatırılmaya devam edilecektir.

Kanunun tanıdığı haklarım dairesinde, sözleşmesel tüm yükümlülüklerimi (kira ödemeleri dahil) eksiksiz yerine getireceğimi beyan eder; fahiş artış konusunda hukuka aykırı şekilde ısrarcı olmanız, taciz veya tahliye baskısı gibi yollara başvurmanız halinde hakkımda yasal korunma yollarına (Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusu vb.) başvurmak zorunda kalacağımı ihtaren bildiririm.

Gereğini bilgilerinize sunarım.

Saygılarımla,

İtiraz Eden (Kiracı)
Adı Soyadı:
İmza: