KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI İÇİN İHTARNAME

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

İhtarnamenin Tanımı

Kira Bedelinin Artırılması İçin İhtarname, kiraya verenin (mülk sahibinin), yeni kira döneminde uygulanacak olan kira artışını kiracıya resmi olarak bildirdiği veya 5 yıllık süresi dolan kira sözleşmelerinde bölge rayiçlerine göre kira bedelinin yeniden tespiti (Kira Tespit Davası) için ön şart niteliğindeki hukuki ihbarnamedir.

Hukuki Dayanak ve Uygulama Şartları

• Sözleşmede Artış Maddesi Varsa: Kira sözleşmesinde yeni dönemde kira bedelinin artırılacağına (örneğin “TÜFE oranında artırılır”) dair açık bir madde varsa, hukuken ihtarname çekmek zorunlu değildir. Ancak bildirim amacıyla çekilebilir.
• Sözleşmede Artış Maddesi YOKSA veya 5 YIL DOLMUŞSA (Kira Tespit Davası Açılacaksa): Bu durumda ihtarname göndermek zorunludur.
• TBK Madde 345: 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde mülk sahibi, “Kira Tespit Davası” açarak kiranın (TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın) emsal (bölge rayiç) değerlerine yükseltilmesini isteyebilir.

Süre Şartı (Çok Kritik!)

Kira tespit davasında mahkemenin vereceği kararın (yeni kira bedelinin) yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için; bu ihtarnamenin, yeni kira döneminin başlamasından en az otuz (30) gün önce kiracıya ulaşmış (tebliğ edilmiş) olması gerekir. Eğer bu süre kaçırılırsa, dava açılsa dahi belirlenecek yeni bedel bir sonraki kira yılına sarkar.

Gönderim Şekli

İhtarnamenin ispat gücü açısından mutlak surette Noter kanalıyla keşide (irsale) edilmesi tavsiye edilir.

BÖLÜM 2 – YASAL İHTARNAME ŞABLONU

(Aşağıdaki şablonu NOTER aracılığıyla keşide ediniz.)

İHTARNAMEDİR

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı / Unvanı: [Mülk Sahibinin Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [T.C. Kimlik Numaranız]
Adresi: [Tam ve Açık Adresiniz]

(Varsa) VEKİLİ:
Av. [Avukat Adı Soyadı] – [Adresi]

MUHATAP (KİRACI):
Adı Soyadı / Unvanı: [Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
Adresi (Mecur): [Kiracının Bulunduğu Kiralanan Taşınmazın Tam Adresi]

KONU: Yeni kira dönemi itibarıyla kira bedelinin yasal / rayiç bedeller üzerinden artırılması talebinin ve aksi halde Kira Tespit Davası açılacağının ihtarından ibarettir.

AÇIKLAMALAR:

Sayın Muhatap,

Mülkiyeti tarafıma (veya müvekkilime) ait olan ve halihazırda kiracı sıfatıyla kullanımınızda bulunan “[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]” adresindeki gayrimenkulde, aramızda akdedilen [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli Kira Sözleşmesine istinaden, aylık [Mevcut Kira Bedeli, Örn: 10.000 TL] kira bedeli ödemektesiniz.

(LÜTFEN DURUMUNUZA UYGUN SEÇENEĞİ BIRAKIP DİĞERİNİ SİLİNİZ)

[SEÇENEK 1: Sözleşmenin 5 Yılının Dolmamış Olması – Yasal TÜFE Artışı Talebi]
Aramızdaki kira sözleşmesinin yeni kira dönemi [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde başlayacaktır. Mevzuat gereği ve sözleşme hükümleri doğrultusunda, yeni kira döneminde ödemeniz gereken aylık kira bedeli, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması oranında (veya yasal sınırlamalar ölçüsünde) artırılacaktır. Bu bağlamda yeni dönemden itibaren güncellenmiş yasal kira bedelini eksiksiz olarak banka hesabımıza yatırmanızı ihtar ederiz.

[SEÇENEK 2: Sözleşmenin 5 Yılını Doldurmuş Olması – Rayiç Bedel/Tespit Davası Talebi]
Aramızdaki kira sözleşmesi 5 (beş) yıllık süresini doldurmuş bulunmaktadır. Tarafınızca ödenmekte olan mevcut kira bedeli, günümüz ekonomik koşulları, enflasyon, çevre emsal kira bedelleri ve rayiç değerler göz önüne alındığında çok düşük kalmış olup, piyasa rayiçlerinin oldukça altındadır.
Bu nedenle, yeni kira döneminin başlangıç tarihi olan [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; aylık kira bedelinin bölge emsallerine uygun olarak net [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli, Örn: 25.000 TL] tutarına artırılmasını talep ediyoruz.

[ORTAK NETİCE BÖLÜMÜ]

Yukarıda açıklanan nedenlerle; yeni kira döneminin başlangıç tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, aylık kira bedelinin talep ettiğimiz [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL (veya yasal TÜFE oranı üzerinden hesaplanacak tutar) olarak tarafıma ödenmesini,

Yeni dönem kira bedelinin bu miktar üzerinden ödenmemesi veya itiraz edilmesi halinde; fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, yeni kira döneminden itibaren geçerli olmak üzere Sulh Hukuk Mahkemelerinde “Kira Bedelinin Tespiti Davası” (Kira Tespit Davası) açılacağını, işbu ihtarnamenin mahkemede açılacak dava için 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 345 gereği yasal bildirim şartını yerine getirdiğini ve mahkemece belirlenecek yeni kiranın yeni dönemin başından itibaren geçerli olacağını; dava sonucunda doğacak geriye dönük kira farkları ile mahkeme masrafları, harç ve vekalet ücretlerinin tamamen tarafınıza yükleneceğini ihtaren ve vekaleten (vekil yoksa asaleten) bildiririz.

İhtar Eden (Kiraya Veren veya Vekili)
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza:

SAYIN NOTER;
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının dairenizde hıfzını, bir nüshasının APS (Hızlı Posta) vasıtasıyla muhataba tebliğini, tebliğ şerhli (tebligat parçalı) diğer bir nüshasının da tarafıma iadesini saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih: GG/AA/YYYY]

İhtar Eden (Kiraya Veren veya Vekili)
İmza: