KİRA YENİLEME SÖZLEŞMESİ (EK PROTOKOL)

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Sözleşme Tanımı

Kira Yenileme Sözleşmesi (veya Ek Protokolü), süresi biten veya bitecek olan mevcut bir kira sözleşmesinin, taraflar (kiraya veren ve kiracı) arasında mutabık kalınan yeni şartlar, yeni kira bedeli veya yeni sürelerle devam ettirilmesini sağlamak amacıyla düzenlenen yasal belgedir.

Hukuki Dayanak ve Avantajları

• Bağlılık ve Devamlılık: Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmeleri süresi bittiğinde aksi bildirilmedikçe 1 yıl daha aynı şartlarla (TÜFE artışıyla) uzar. Ancak taraflar kira bedelinde, ödeme günlerinde, kullanım şartlarında veya sözleşme süresinde değişiklik yapmak istiyorlarsa bu “Yenileme Sözleşmesi”ni imzalarlar.
• Eski Sözleşmenin Geçerliliği: Bu belge sıfırdan bir kira sözleşmesi yaratmaz. Eski (orijinal) kira sözleşmesi temel alınır; sadece değiştirilmek istenen maddeler (örn: yeni kira bedeli) bu belgeye yazılır. Değiştirilmeyen tüm eski maddeler yürürlükte kalmaya devam eder.
• İspat Kolaylığı: Her iki tarafın da yeni döneme dair mutabakatını yazılı hale getirdiği için, ileride doğabilecek “kira tespiti”, “farklı ödeme itirazı” veya “şartların değiştiği” gibi anlaşmazlıkları önler.

BÖLÜM 2 – YASAL SÖZLEŞME ŞABLONU

KİRA YENİLEME SÖZLEŞMESİ (EK PROTOKOL)

İşbu Kira Yenileme Sözleşmesi (bundan böyle “Yenileme Sözleşmesi” veya “Ek Protokol” olarak anılacaktır), aşağıda bilgileri bulunan taraflar arasında [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde akdedilmiş ve yürürlüğe girmiştir.

Madde 1 – TARAFLAR

1.1. KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı: [Kiraya Veren Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Kiraya Veren Kimlik/Vergi Numarası]
İkametgah Adresi: [Kiraya Veren Adresi]

1.2. KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı: [Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Kiracı Kimlik/Vergi Numarası]
İkametgah Adresi: [Kiracının Mevcut Adresi]

Madde 2 – MEVCUT (ORİJİNAL) KİRA SÖZLEŞMESİ
2.1. Taraflar arasında, “[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]” adresinde bulunan taşınmaza (mecura) ilişkin olarak [Orijinal Sözleşme Tarihi: GG/AA/YYYY] başlangıç tarihli bir Kira Sözleşmesi (“Orijinal Kira Sözleşmesi”) akdedilmiştir.
2.2. İşbu Orijinal Kira Sözleşmesi’nin süresi [Eski Sözleşme Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde sona ermekte olup; taraflar, aralarındaki kira ilişkisinin aşağıda belirtilen yenilenmiş şartlar ve koşullar dâhilinde devam ettirilmesi hususunda karşılıklı olarak mutabık kalmışlardır.

Madde 3 – YENİLENEN ŞARTLAR VE KOŞULLAR
Taraflar, yeni kira dönemi için Orijinal Kira Sözleşmesi’nin ilgili maddelerini aşağıdaki şekilde güncelleyerek yenilemişlerdir:

3.1. Yeni Sözleşme Süresi:
Orijinal Kira Sözleşmesi’nin süresi, [Yeni Dönem Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere [Uzatılan Süre: Örn: 1 (Bir) Yıl / 2 (İki) Yıl / Belirsiz Süreli] süre ile uzatılmıştır. Yeni dönemin bitiş tarihi [Yeni Dönem Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY] olarak belirlenmiştir.

3.2. Yeni Kira Bedeli ve Ödeme Şartları:
Yenilenen kira dönemi için uygulanacak aylık net (veya brüt) kira bedeli [Yeni Kira Bedeli Rakamla] TL ([Yazıyla Tutar] Türk Lirası) olarak güncellenmiştir.
Kira bedelleri, her ayın en geç [Ödeme Günü: Örn: 5. Günü] sonuna kadar Kiraya Veren’in Orijinal Kira Sözleşmesi’nde belirtilen (veya aşağıda güncellenen) banka hesabına ödenecektir.
Güncel Banka Bilgisi: [Banka Adı], IBAN: [TR…]

3.3. Eklenen / Değiştirilen Diğer Hükümler (Varsa):
(Eğer aidat ödemesi, kullanım amacı değişikliği, yeni bir demirbaş eklenmesi gibi başka değişen şartlar varsa buraya yazınız. Yoksa bu maddeyi silebilirsiniz.)
– Örn: İşyeri aidatı yeni dönemde Kiracı tarafından bina yönetimine doğrudan ödenecektir.
– Örn: Depozito bedeli yeni kiranın artışı oranında X TL daha artırılarak Kiraya Veren’e teslim edilmiştir.

Madde 4 – ORİJİNAL SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ
4.1. İşbu Yenileme Sözleşmesi (Ek Protokol) ile yukarıda 3. maddede açıkça değiştirilen veya yenilenen hükümler dışındaki, Orijinal Kira Sözleşmesi’nde yer alan tüm hak, yükümlülük ve şartlar aynen geçerliliğini ve yürürlüğünü korumaktadır.
4.2. İşbu Yenileme Sözleşmesi, Orijinal Kira Sözleşmesi’nin ayrılmaz bir eki ve hukuki parçasıdır. Uyuşmazlık halinde iki sözleşme birlikte yorumlanacaktır.
4.3. Orijinal Sözleşmede yer alan Müteselsil Kefil imzası, yasa gereği kefilin kendi el yazısıyla yeni döneme ve yeni tutara ilişkin onay beyanı alınmadıkça yeni dönem için geçerli olmayacaktır. (Kefilin yeni dönemde de devam etmesi isteniyorsa, kefilin de bu sözleşmeyi el yazısıyla limit ve tarih belirterek imzalaması şarttır.)

Madde 5 – YETKİLİ MAHKEME VE İMZA
Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıklarda [Yetkili İl, Örn: İstanbul] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu 5 (beş) maddeden ibaret Kira Yenileme Sözleşmesi, taraflarca okunup anlaşılarak [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde 2 (iki) asıl nüsha olarak imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.

KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza:

KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza:

(Varsa) MÜTESELSİL KEFİL
(Kefil, kendi el yazısıyla kefalet limitini ve tarihini yazarak imzalamalıdır: “İşbu yenileme sözleşmesinden doğacak borçlara … TL’ye kadar ve … tarihine kadar kefil olduğumu kabul ve taahhüt ediyorum.”)
Adı Soyadı:
İmza: