KİRACININ KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONLANDIRMA BİLDİRİMİ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Bildirimin Tanımı

Kiracının Sözleşmeyi Sonlandırma (Fesih) Bildirimi, kiracının, kullanmakta olduğu konut veya çatılı işyerini tahliye etmek (boşaltmak) ve aradaki kira sözleşmesini süresi bitiminde veya yasal haklarını kullanarak feshetmek amacıyla mülk sahibine (kiraya verene) gönderdiği yazılı bildirimdir.

Hukuki Dayanak ve Bildirim Süreleri (TBK Hükümleri)

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı kira sözleşmesini tek taraflı olarak sona erdirme konusunda ev sahibine kıyasla çok daha geniş haklara sahiptir:

1. Belirli Süreli Sözleşmelerde (Örn: 1 yıllık yapılan sözleşme):
– Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş (15) gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi tek taraflı sona erdirebilir.
– Eğer 15 gün kala bu bildirim gönderilmezse, sözleşme yasa gereği otomatik olarak 1 yıl daha uzar.

2. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde:
– Kiracı, sözleşmeyi her zaman feshedebilir ancak 6 aylık kira dönemlerinin sonu için en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.

Süresinden Önce Çıkma (Erken Tahliye) Durumu

Eğer kiracı, 15 günlük yasal ihbar süresini kaçırırsa veya 1 yıllık sürenin ortasında (örneğin 5. ayda) evden çıkmak isterse, kural olarak sözleşme bitimine kadar (veya o ev yeniden aynı şartlarda kiraya verilene kadar) kirayı ödemekle yükümlü olmaya devam eder. (Buna makul süre tazminatı denir). İşbu bildirim sadece yasal dönem sonları için geçerlidir. Erken çıkışlarda karşılıklı bir “Fesih Protokolü” yapılması önerilir.

Gönderim Şekli

Bildirimin ulaştığı tarihin yasal bir önemi olduğu için (en az 15 gün şartı nedeniyle) bu ihbarnamenin Noter kanalıyla, iadeli taahhütlü postayla veya KEP (Kayıtlı E-Posta) üzerinden gönderilmesi tavsiye edilir. Elden teslim edilecekse, ev sahibinden “Aslını elden teslim aldım” yazısı ve imza alınması şarttır.

BÖLÜM 2 – YASAL BİLDİRİM ŞABLONU

(Elden verilecekse 2 nüsha hazırlanır; postalanacaksa veya Noterden çekilecekse iadeli taahhütlü tavsiye edilir.)

KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESİH VE TAHLİYE BİLDİRİMİ

Bildirim Tarihi: [Tarih: GG/AA/YYYY] (Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce olmalıdır)

GÖNDEREN (KİRACI):
Adı Soyadı / Unvanı: [Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
T.C. Kimlik / Vergi No: [Kiracı Kimlik/Vergi Numarası]
İletişim Adresi: [Kiracının Bildirim Adresi]

ALICI (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı / Unvanı: [Mülk Sahibinin Adı Soyadı veya Unvanı]
Adresi: [Mülk Sahibinin Adresi]

Konu: Aramızdaki kira sözleşmesinin süresi sonunda yenilenmeyerek feshedileceğinin ve gayrimenkulün tahliye edileceğinin bildiriminden ibarettir.

AÇIKLAMALAR:

Sayın Mülk Sahibi,

Mülkiyeti tarafınıza ait olan ve halihazırda tarafımca kiracı sıfatıyla konut / işyeri olarak kullanılmakta olan “[Kiralanan Gayrimenkulün Açık Adresi]” adresindeki gayrimenkulde, aramızda imzalanan [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli kira sözleşmesine istinaden oturmaktayım/faaliyet göstermekteyim.

Söz konusu kira sözleşmesinin süresi [Sözleşme Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde sona erecektir.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca bana tanınan kanuni hakkımı kullanarak; ilgili kira sözleşmesini yeni dönem için yenilemeyeceğimi, sözleşmeyi kendi doğal bitiş tarihi itibarıyla feshettiğimi ve gayrimenkulü sözleşme bitiş tarihi olan [Tahliye Edilecek Tarih: GG/AA/YYYY] tarihinde tahliye ederek (boşaltarak) tarafınıza teslim edeceğimi, yasal 15 (on beş) günlük fesih bildirim süresi içerisinde tarafınıza resmen ihbar ve beyan ederim.

Belirttiğim tahliye tarihi itibarıyla kiralanan gayrimenkul içerisindeki tüm şahsi eşyalarım/ticari emtiam çıkarılmış olacak; mecur temiz, kullanıma elverişli, olağan eskimeler dışında hasarsız ve tüm anahtarlarıyla birlikte tarafınıza (veya göstereceğiniz vekile/emlakçiye) “Tahliye ve Teslim Tutanağı” karşılığında teslim edilecektir.

Depozitonun İadesi Talebi:
Kiracılık ilişkimizin başında tarafınıza ödemiş olduğum [Depozito Tutarı Rakamla] TL ([Tutar Yazıyla] Türk Lirası) güvence (depozito) bedelinin; gayrimenkulün tahliye edilmesi ve tarafımdan kaynaklı herhangi bir zarar veya ödenmemiş borç olmadığının tespit edilmesini müteakip, yasal süresi (en geç 15 gün) içerisinde aşağıda belirttiğim banka hesabıma iade edilmesini talep ederim.

Mecurun teslimi ve anahtar iadesi süreci için tahliye tarihinden önce benimle iletişime geçmenizi rica eder, bugüne kadar süregelen işbirliği için teşekkür ederim.

Gereğini bilgilerinize sunarım.

Saygılarımla,

Gönderen (Kiracı)
Adı Soyadı:
İmza:

Depozito İadesi İçin Banka Hesap Bilgileri:
Hesap Sahibi: [Banka Hesabı Sahibinin Adı Soyadı]
Banka / Şube: [Banka Adı]
IBAN Numarası: [TR ile başlayan IBAN No]

(Sadece Elden Teslim Edilecekse Aşağıdaki Kısım Doldurulacaktır)
TESLİM ALAN (KİRAYA VEREN) BEYANI:
İşbu Kira Sözleşmesini Fesih Bildiriminin asıl nüshasını elden okuyarak teslim aldım.
Adı Soyadı:
Tarih:
İmza: