KİRACININ KONUTTA YENİLİK VEYA DEĞİŞİKLİK YAPMASI TALEBİ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Talebin Tanımı

Kiracının Konutta Yenilik/Değişiklik Talebi, konut (mesken/ev) olarak kiralanan bir gayrimenkulde ikamet eden kiracının, evin yaşam kalitesini artırmak, ihtiyaçlarını karşılamak veya eskimiş donanımları yenilemek amacıyla yapmayı planladığı yapısal tadilat, onarım ve değişiklikler için ev sahibinden (mülk sahibinden) kanunen almak zorunda olduğu yazılı rızayı (onayı) talep ettiği dilekçe/mektuptur.

Yenilik ve Değişiklik Arasındaki Fark

• Yenilik: Evin kullanımını sağlayan donanımların değerinin düşmesini engelleyen onarımlardır. (Örn: Bozuk kombinin yenilenmesi, su damlatan çürümüş banyo borularının ve fayanslarının değiştirilmesi).
• Değişiklik: Eve lüks veya konfor katan, mimarisini/planını değiştiren geliştirmelerdir. (Örn: Balkonun cam balkon (katlanır cam) ile kapatılması, odalar arası ince duvarın yıkılarak salonun büyütülmesi, mutfağa ankastre ada mutfak eklenmesi).

Hukuki Dayanak ve Yazılı Rıza Şartı

• Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 320: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilir.
• Yazılı izin alınmadan eve yapılan mimari müdahaleler (duvar kırma, plan değiştirme, sabit lüks dolap montajı vb.) ev sahibine kira sözleşmesini derhal feshedip kiracıyı tahliye etme hakkı verir. Sözlü onaylar hukuken ispatlanamaz, bu sebeple kesinlikle yazılı belge alınmalıdır.

Evin Eski Haline Getirilmesi (Kanuni Kural)

Ev sahibi yazılı rıza verdikten sonra (eğer rıza yazısında aksine bir özel şart koşmamışsa); kira sözleşmesinin bitiminde kiracıdan “evi eski haline getirerek (eski bozuk haline döndürerek veya yıkılan duvarı tekrar örerek) teslim etmesini” isteyemez. Ev sahibi, onay verdiği değer artırıcı değişiklikleri kabul etmiş sayılır. Masrafların kim tarafından ödeneceği ise bu talep yazısında netleşmelidir.

BÖLÜM 2 – YASAL TALEP ŞABLONU

(Bu talep elden “teslim alındı” imzasıyla verilebilir veya mesajlaşma uygulamaları / e-posta yerine KEP veya İadeli Taahhütlü Posta ile gönderilebilir.)

KİRALANAN KONUTTA YENİLİK/DEĞİŞİKLİK YAPMA İZİN TALEBİ

Tarih: [Tarih: GG/AA/YYYY]

GÖNDEREN (KİRACI):
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiracı T.C. Kimlik Numarası]
İrtibat Telefonu / E-Posta: [Cep Telefonu ve E-Posta Adresi]

ALICI (KİRAYA VEREN / EV SAHİBİ):
Adı Soyadı: [Ev Sahibinin Adı Soyadı]
Adresi: [Ev Sahibinin Adresi (Biliniyorsa)]

Konu: 6098 Sayılı TBK Madde 320 Kapsamında Kiralanan Konutta Yapılacak Tadilat/Yenilik/Değişiklik İşlemleri İçin Yazılı Muvafakat (Rıza) Talebimdir.

Sayın Ev Sahibi,

Mülkiyeti tarafınıza ait olan ve şahsım (ve ailem) tarafından konut (mesken) olarak kullanılmakta olan “[Kiralanan Konutun Açık Adresi]” adresindeki evinizde, aramızda akdedilen kira sözleşmesine istinaden kiracı olarak oturmaktayım.

İkametimiz süresince değişen yaşam ihtiyaçlarımız, ailevi durumumuz (veya evin kullanıma bağlı doğal eskimesinin önüne geçmek) amacıyla; evde Türk Borçlar Kanunu’nun “Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması” başlıklı 320. maddesi kapsamında bazı tadilat, yenilik ve değişiklik işlemleri yaptırma zorunluluğu / ihtiyacı doğmuştur.

Talep Edilen Yenilik ve Değişiklikler (Tadilat Kapsamı):
Konutta yapılması planlanan tadilat ve yenilik işleri aşağıda detaylı olarak listelenmiştir:
– [Örn: Açık balkonun, yasal mevzuata uygun katlanır cam balkon sistemi ile kapatılması]
– [Örn: Banyo tesisatının tamamen yenilenmesi ve eski küvetin yerine duşakabin sisteminin kurulması]
– [Örn: Amerikan mutfak yapımı için salon ile mutfak arasındaki ahşap/alçıpan paravanın kaldırılması]
– [Örn: Eskimiş ve ısı kaybına yol açan ahşap pencere doğramalarının ısı yalıtımlı PVC (Pimapen) ile değiştirilmesi]

Masraflar ve Maliyet Durumu:
(Lütfen size uygun seçeneği bırakınız)
Seçenek A: Yukarıda sayılan işlerin tüm malzeme, işçilik ve nakliye masrafları tamamen tarafımca (Kiracı) karşılanacaktır. Sizden hiçbir maddi (kiradan düşme vb.) talepte bulunulmayacaktır.
Seçenek B: Yukarıda sayılan işler evin değerini artırıcı, kalıcı ve demirbaş niteliğinde zorunlu harcamalar olduğundan; toplam tahmini X TL olan bu masrafın yarısının (veya tamamının) önümüzdeki 2 aylık kira bedellerimden mahsup edilmesini (düşülmesini) talep etmekteyim.

Planlanan tüm bu tadilat işlemlerinde binanın ana taşıyıcı kolonlarına, kirişlerine veya statik projesine hiçbir şekilde müdahale edilmeyeceğini ve çevreye rahatsızlık verilmeden uzman ustalarca yapılacağını taahhüt ederim.

İşbu dilekçemle detaylarını arz ettiğimiz tadilat ve değişiklik işlemlerine başlayabilmemiz için, kanuni zorunluluk olan “yazılı rıza ve muvafakatinizi”; işbu talep yazısının altında yer alan onay bölümünü imzalayarak tarafıma bir nüshasını teslim etmenizi veya resmi olarak yazılı bir yanıt (kısa mesaj/e-posta harici) iletmenizi rica ederim. Onayınız olmaksızın işlemlere başlanmayacaktır.

Bilgilerinize sunar, saygılarımı iletirim.

Talep Eden Kiracı
Adı Soyadı:
İmza:

(Aşağıdaki bölüm Ev Sahibi tarafından onay için imzalanacaktır)

EV SAHİBİNİN ONAYI (MUVAFAKATNAME)
Yukarıda detayları belirtilen yenilik ve değişiklik (tadilat) işlerinin kiralanan konutta gerçekleştirilmesine; taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi ve masraflarının belirtilen usule göre karşılanması şartıyla gayrikabili rücu olarak onay ve muvafakat veriyorum.

Ev Sahibinin Adı Soyadı:
Tarih: [GG/AA/YYYY]
İmza: