KİRAYA VEREN TARAFINDAN KİRACININ TAHLİYESİ İÇİ İHTARNAME

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

İhtarnamenin Tanımı

Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname, konut veya işyeri kira sözleşmesini; kanunda açıkça belirtilen haklı nedenlerden (kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç, 10 yıllık uzama süresinin dolması vb.) birine dayanarak sona erdiren ve kiracının mecuru (taşınmazı) boşaltmasını talep eden resmi yasal bildirimdir.

Hukuki Dayanak ve Tahliye Sebepleri (TBK Hükümleri)

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca, kiraya veren (ev sahibi/mülk sahibi) ancak kanunda yazılı sınırlı sebeplerin varlığı halinde sözleşmeyi feshedip tahliye talep edebilir. Bu sebeplerden birine dayanan ihtarname yasal süresi içinde gönderilmelidir:

1. 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle (Bildirim Yoluyla) Tahliye:
Belirli süreli kira sözleşmeleri bitiminde kendiliğinden 1 yıl daha uzar. Ancak bu uzama süresi 10 yılı doldurduğunda (Yani 1 yıllık sözleşme + 10 yıl uzama = 11. yılın sonunda), kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin kiracıyı tahliye edebilir. Bu ihtarname, 11. (veya ilgili) uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ulaşmış olmalıdır.

2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye:
Kiracı, 1 (bir) kira yılı içerisinde kirayı geç öder veya hiç ödemezse ve kiraya veren bu 1 yıl içinde kiracıya 2 ayrı haklı (yazılı) ihtarname çekerse, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açma hakkı kazanır.

3. Temerrüt (Kiranın Ödenmemesi) Nedeniyle Tahliye (TBK Madde 315):
Kiracıya ihtarname çekilerek muaccel (vadesi gelmiş) kira borcunu ödemesi istenir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu ödeme için kiracıya en az 30 gün süre verilir. İhtarnamede “Bu süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği” açıkça yazmalıdır. 30 gün içinde ödenmezse derhal tahliye davası (veya icra kanalıyla tahliye) başlatılabilir.

4. Zorunlu Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye:
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-babası) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin zorunlu, gerçek ve samimi bir şekilde o konuta veya işyerine ihtiyacı olması halinde (sözleşme süresi bitiminde veya belirsiz süreli ise yasal fesih dönemlerinde 1 ay içinde) tahliye talep edilebilir. İhtarname, niyetin ciddiyetini bildirmek için gönderilir. (Not: İhtiyaçla çıkarılan kiracının yerine 3 yıl boyunca başkası kiracı olarak alınamaz).

5. Yeni Malikin (Evi Satın Alanın) İhtiyacı Nedeniyle Tahliye:
Evi veya işyerini yeni satın alan kişi, kendi veya kanuni yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı varsa; tapuyu devraldığı tarihten itibaren en geç 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek bu durumu bildirmek zorundadır. Bu ihtardan 6 ay sonra (veya mevcut sözleşmenin bitiminde) tahliye davası açabilir.

Tebligat Usulü (Kritik)

Tahliye ihtarnamelerinin hukuki geçerliliği ve tarih ispatı çok önemli olduğundan, bu belgeler kesinlikle NOTER ARACILIĞIYLA gönderilmelidir. PTT veya elden teslimler mahkemelerde ispat zorluğu yaratabilir ve hak kaybına neden olabilir.

BÖLÜM 2 – YASAL İHTARNAME ŞABLONU

(Aşağıdaki şablonu NOTER aracılığıyla keşide (irsale) ediniz. Lütfen [SEÇENEKLER] kısmından sadece kendi durumunuza uygun olan tek bir gerekçeyi bırakıp diğerlerini siliniz.)

İHTARNAMEDİR

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı / Unvanı: [Adınız Soyadınız veya Unvanınız]
T.C. Kimlik / Vergi No: [T.C. Kimlik Numaranız]
Adresi: [Tam ve Açık Adresiniz]

(Varsa) VEKİLİ:
Av. [Avukat Adı Soyadı] – [Adresi]

MUHATAP (KİRACI):
Adı Soyadı / Unvanı: [Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
Adresi (Mecur): [Kiracının Bulunduğu Kiralanan Taşınmazın Tam Adresi]

KONU: Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin [Tahliye Gerekçenizin Kısa Adı, Örn: 10 yıllık uzama süresinin dolması / Temerrüt / Zorunlu Konut İhtiyacı / Yeni Malikin İhtiyacı] nedeniyle feshi ve taşınmazın tahliye edilerek teslimi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

Sayın Muhatap,

Maliki bulunduğum (veya yetkilisi olduğum) ve halen kullanımınızda olan “[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]” adresindeki gayrimenkulde, aramızda (veya eski malik ile aranızda) akdedilmiş olan [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi: GG/AA/YYYY] başlangıç tarihli kira sözleşmesine istinaden “kiracı” sıfatıyla ikamet etmekte/faaliyet göstermektesiniz.

(LÜTFEN AŞAĞIDAKİ TAHLYE GEREKÇELERİNDEN YALNIZCA SİZE UYGUN OLANINI BIRAKINIZ, DİĞERLERİNİ SİLİNİZ)

[SEÇENEK 1: 10 YILLIK UZAMA SÜRESİNİN DOLMASI SEBEBİYLE (TBK Md. 347)]
Türk Borçlar Kanunu madde 347 uyarınca, belirli süreli sözleşmelerin 10 yıllık uzama süresi tamamlandığında, kiraya verene sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı tanınmıştır. Tarafınızla yapılan kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresi [10 Yıllık Sürenin Dolacağı Tarih: GG/AA/YYYY] tarihinde dolmaktadır. İşbu yasal hakkımızı kullanarak, sözleşmenizi yeni dönem için yenilemeyeceğimizi ve sözleşmeyi haklı nedenle feshettiğimizi bildirir; mecuru en geç sözleşme süresinin bitimi olan [Sözleşme Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihine kadar tahliye etmenizi ihtar ederiz.

[SEÇENEK 2: KİRANIN ÖDENMEMESİ / TEMERRÜT SEBEBİYLE (TBK Md. 315)]
Aramızdaki kira sözleşmesi gereğince her ayın [Ödeme Günü] ödemeniz gereken [Rakamla] TL aylık kira bedelini, son olarak [Ödenmeyen Ay/Aylar, Örn: 2026 yılı Nisan ve Mayıs ayları] için ödemeyerek temerrüde düşmüş bulunmaktasınız.
İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren yasal 30 (otuz) günlük süre içerisinde, ödenmeyen toplam [Toplam Borç Miktarı] TL kira borcunuzu sözleşmede yer alan banka hesabımıza eksiksiz ödemenizi; aksi takdirde yasal 30 günlük sürenin bitiminde kira sözleşmesinin feshine, hakkınızda temerrüt nedeniyle tahliye ve icra davası açılacağına karar verileceğini ihtar ederiz.

[SEÇENEK 3: ZORUNLU KONUT/İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE (TBK Md. 350)]
Mülkiyeti bana ait olan ve kiracı sıfatıyla oturduğunuz taşınmaza; [İhtiyacı Olan Kişi: Örn: oğlumun evlenmesi / kendimin başka bir evde kirada olması / şahsımın işyeri açacak olması] sebebiyle gerçek, samimi ve zorunlu olarak konut/işyeri ihtiyacım doğmuştur.
Türk Borçlar Kanunu madde 350 uyarınca, doğan bu zorunlu ihtiyaç sebebiyle kira sözleşmesini yeni kira döneminde uzatmayacağımı ve feshettiğimi bildirir; mevcut kira döneminizin sonu olan [Sözleşme Bitiş Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihine kadar taşınmazı tahliye ederek anahtarları tarafıma eksiksiz teslim etmenizi rica/ihtar ederim.

[SEÇENEK 4: YENİ MALİKİN İHTİYACI SEBEBİYLE (TBK Md. 351)]
Kiracısı bulunduğunuz “[Taşınmaz Adresi]” adresindeki taşınmazı, [Tapu Devir Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde tapuda devralarak satın almış bulunmaktayım ve taşınmazın yeni maliki (sahibi) benim.
Söz konusu taşınmaza şahsımın (veya kanuni yakınımın) konut/işyeri gereksinimi nedeniyle samimi ve zorunlu ihtiyacı bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu madde 351 gereğince, taşınmazı edinme tarihimden itibaren yasal 1 (bir) aylık süresi içinde işbu ihtarı tarafınıza göndererek; ihtarnamenin tebliğinden itibaren yasal 6 (altı) ayın sonunda (veya sözleşmenizin bitiminde) mecuru tahliye edip tarafıma boş olarak teslim etmenizi ihtar ederim.

[ORTAK METİN – DEVAM VE NETİCE]

Yukarıda açıkça izah edilen haklı fesih/tahliye gerekçesi doğrultusunda; mecuru (taşınmazı) belirtilen kanuni ve sözleşmesel sürelerin hitamında (sonunda) boş, hasarsız, tüm fatura ve aidat borçlarından arınmış ve kullanıma elverişli bir şekilde tahliye ederek anahtarlarını tarafıma teslim etmenizi;
Aksi takdirde, hakkınızda yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinde (veya İcra Dairelerinde) “Tahliye ve Tahliye Nedeniyle Sözleşmenin Feshi” davası açılacağını, tahliye tarihine kadar işleyecek kira ve ecrimisil bedellerinin tahsili yoluna gidileceğini ve bu uğurda yapılacak her türlü yargılama gideri, mahkeme harçları ve vekalet ücretlerinin tarafınıza (ve varsa müteselsil kefilinize) yükleneceğini ihtaren ve vekaleten (vekil yoksa asaleten) bildiririm.

İhtar Eden (Kiraya Veren veya Vekili)
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza:

SAYIN NOTER;
Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının dairenizde hıfzını, bir nüshasının APS (Hızlı Posta) vasıtasıyla muhataba tebliğini, tebliğ şerhli (tebligat parçalı) diğer bir nüshasının da tarafıma iadesini saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih: GG/AA/YYYY]

İhtar Eden (Kiraya Veren veya Vekili)
İmza: