KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Protokolün Tanımı

Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü, mevcut bir konut veya eşyalı konut kira sözleşmesinde yer alan “Kiracı”nın, tüm hak ve borçlarını (kira ödeme, aidat, hasarsız teslim vb.) Mülk Sahibinin yazılı onayı ile bir başka üçüncü kişiye (Yeni Kiracıya) devretmesi ve aradan çekilmesi amacıyla hazırlanan üçlü bir sözleşmedir.

Alt Kiradan Farkı (Çok Önemli)

• Alt Kirada: Asıl kiracı sözleşmede kalmaya devam eder, sorumluluğu bitmez. Evi başkasına kullandırır.
• Devirde (Bu Protokolde): Eski kiracı tamamen evden ve sözleşmeden çıkar, yeni kiracı sözleşmenin doğrudan tarafı (muhatabı) olur.

Hukuki Dayanak ve Geçerlilik Şartları

• Türk Borçlar Kanunu Madde 323: “Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.”
• Kiraya Verenin Onayı Şarttır: Mülk sahibinin (Kiraya Verenin) bu protokole imza atarak devire “yazılı onay” vermesi zorunludur. Onaysız devirler geçersizdir ve tahliye sebebidir. Mülk sahibi, konut kiralarında hiçbir gerekçe göstermeksizin devre onay vermeyi reddedebilir.
• Eski Kiracının Sorumluluğu: Konut kiralarında, sözleşme devredildikten sonra (aksine bir anlaşma yoksa) eski kiracının sorumluluğu tamamen biter. Tüm sorumluluk (eski borçlar dâhil aksi kararlaştırılmadıysa) devralan yeni kiracıya geçer.

Güvence Bedeli (Depozito) Durumu

Eski kiracının ev sahibine verdiği depozito, genellikle yeni kiracı tarafından eski kiracıya elden ödenerek devralınır ve ev sahibindeki depozito artık yeni kiracının depozitosu sayılır. Veya ev sahibi eski kiracının depozitosunu iade eder, yeni kiracıdan sıfırdan depozito alır. Bu durum protokolde açıkça yazılmalıdır.

BÖLÜM 2 – YASAL PROTOKOL ŞABLONU

(Bu protokol Devreden, Devralan ve Kiraya Veren olmak üzere 3 tarafça imzalanmalıdır.)

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ

Madde 1 – TARAFLAR

1.1. KİRAYA VEREN (Mülk Sahibi)
Adı Soyadı: [Kiraya Verenin Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Kiraya Veren T.C. Kimlik No]
İkametgah Adresi: [Kiraya Verenin Adresi]
(Bundan böyle kısaca “Kiraya Veren” olarak anılacaktır.)

1.2. DEVREDEN KİRACI (Eski Kiracı)
Adı Soyadı: [Eski Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Eski Kiracı T.C. Kimlik No]
Yeni Adresi: [Eski Kiracının Yeni İletişim Adresi]
(Bundan böyle kısaca “Devreden Kiracı” olarak anılacaktır.)

1.3. DEVRALAN KİRACI (Yeni Kiracı)
Adı Soyadı: [Yeni Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [Yeni Kiracı T.C. Kimlik No]
(Bundan böyle kısaca “Devralan Kiracı” olarak anılacaktır.)

Madde 2 – KONU VE DEVREDİLEN SÖZLEŞME
2.1. Kiraya Veren’e ait olan “[Kiralanan Konutun Açık Adresi]” adresinde kain konut, Kiraya Veren ile Devreden Kiracı arasında akdedilen [Orijinal Sözleşme Tarihi: GG/AA/YYYY] başlangıç tarihli Konut Kira Sözleşmesi (“Kira Sözleşmesi”) ile Devreden Kiracı’ya kiralanmıştır.
2.2. İşbu Protokol’ün konusu; yukarıda bahsi geçen Kira Sözleşmesi’nin, Kiraya Veren’in onayı ve muvafakati ile, Devreden Kiracı tarafından tüm hak ve borçlarıyla birlikte Devralan Kiracı’ya devredilmesidir.

Madde 3 – DEVİR İŞLEMİ VE TARAFLARIN KABULÜ
3.1. Devreden Kiracı, tarafı olduğu Kira Sözleşmesi’ni işbu protokolün imza tarihi olan [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihi itibarıyla Devralan Kiracı’ya tüm hüküm ve şartlarıyla devrettiğini kabul ve beyan eder.
3.2. Devralan Kiracı, bahse konu Kira Sözleşmesi’ni okuyup anladığını, [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinden itibaren sözleşmedeki “Kiracı” sıfatını devraldığını ve sözleşmenin tüm yükümlülüklerini (kira bedelinin ödenmesi, aidatlar, evin hasarsız teslimi vb.) eksiksiz yerine getireceğini kabul ve beyan eder.
3.3. Kiraya Veren’in Onayı: Kiraya Veren, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 323 gereğince, işbu devir işlemine rıza gösterdiğini, onay verdiğini ve bundan böyle sözleşmedeki muhatabının (kiracısının) “Devralan Kiracı” olduğunu gayrikabili rücu kabul ve beyan eder.

Madde 4 – TAHLİYE VE TESLİM
4.1. Devreden Kiracı, konutu [Fiili Devir Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde tamamen tahliye etmiş ve anahtarlarını Devralan Kiracı’ya devretmiştir.
4.2. Konutun mevcuttaki fiziksel (boya, kapı, pencere, demirbaşlar) durumu Devralan Kiracı tarafından görülmüş, beğenilmiş ve bu haliyle (Orijinal Sözleşmedeki demirbaş listesine uygun olarak) teslim alınmıştır.

Madde 5 – KİRA BORÇLARI VE ABONELİKLER
5.1. Kira ve Aidat Borçları: Devreden Kiracı’nın devir tarihine kadar tahakkuk etmiş olan geçmiş döneme ait [Örn: hiçbir kira veya aidat borcu bulunmamaktadır / X TL borcu bulunmakta olup ödenmiştir]. Devir tarihinden sonraki tüm kira, aidat, çevre temizlik vergisi ve apartman/site ortak gider borçlarından Devralan Kiracı sorumludur. Devreden Kiracı’nın devir tarihi sonrasına ilişkin hiçbir sorumluluğu kalmamıştır.
5.2. Abonelikler: Devreden Kiracı üzerine kayıtlı elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini devir tarihinden itibaren en geç 7 (yedi) gün içinde iptal ettirecek; Devralan Kiracı ise bu abonelikleri kendi adına açtıracaktır.

Madde 6 – DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
6.1. Orijinal Kira Sözleşmesi kapsamında Devreden Kiracı tarafından Kiraya Veren’e [Depozito Tutarı] TL güvence bedeli (depozito) verilmişti.
6.2. Taraflar, depozito konusunda aşağıdaki hususta anlaşmışlardır:
(Örn: Devralan Kiracı, söz konusu depozito tutarını elden/banka kanalıyla Devreden Kiracı’ya ödemiş olup; Kiraya Veren’de bulunan [Depozito Tutarı] TL depozito bedelinin artık Devralan Kiracı’ya ait olduğunu ve sözleşme bitiminde Devralan Kiracı’ya iade edileceğini taraflar kabul ve beyan ederler.)

Madde 7 – YETKİLİ MAHKEME VE İMZA
İşbu 7 (yedi) maddeden ibaret Devir Protokolü, taraflarca okunup anlaşılarak [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde 3 (üç) asıl nüsha olarak imzalanmış ve her bir tarafa birer nüsha teslim edilmiştir. Uyuşmazlıklarda [Yetkili İl, Örn: İzmir] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

KİRAYA VEREN (Mülk Sahibi – Onay Veren)
Adı Soyadı:
İmza:

DEVREDEN KİRACI (Eski Kiracı)
Adı Soyadı:
İmza:

DEVRALAN KİRACI (Yeni Kiracı)
Adı Soyadı:
İmza: