TİCARİ KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ

BÖLÜM 1 – BİLGİLENDİRME VE HUKUKİ ÇERÇEVE

Protokolün Tanımı

Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü, bir işyerinin (mağaza, ofis, depo vb.) mevcut kiracısı tarafından, içerisindeki işletmeyle birlikte veya sadece kiralama hakkı olarak, mülk sahibinin yazılı onayı alınarak bir başka şahsa/şirkete (Yeni Kiracıya) devredilmesi amacıyla düzenlenen 3 taraflı resmi sözleşmedir.

Hukuki Dayanak ve İşyeri Devrine Özgü Kurallar

• Türk Borçlar Kanunu Madde 323: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez.
• Kiraya Verenin Rızası (Önemli Fark): Konut kiralarında ev sahibi hiçbir sebep göstermeden devre itiraz edebilirken; Çatılı İşyeri (Ticari) Kiralarında, kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça (Örn: yeni kiracının iflas etmiş olması, işyerinin pavyona çevrilecek olması vb.) devre RIZA VERMEKTEN KAÇINAMAZ.
• Eski Kiracının Sorumluluğunun Devam Etmesi: Konut kiralarının aksine işyeri kiralarında devreden kiracının sorumluluğu hemen bitmez. Devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki (2) yıl süreyle, Devralan (Yeni) Kiracı ile birlikte müteselsilen (ortaklaşa) mülk sahibine karşı sorumlu olmaya devam eder. Yani yeni kiracı kirayı ödemezse, 2 yıl boyunca mülk sahibi eski kiracıdan da parayı isteyebilir.

Uygulama Şartları

Devir işlemi sonrasında yeni kiracının (şirketin) Ticaret Odası, Vergi Dairesi ve Belediye ruhsatı gibi kurumlara kayıt ve bildirim işlemlerini kendi adına yapması yasal bir zorunluluktur.

BÖLÜM 2 – YASAL PROTOKOL ŞABLONU

(Bu protokol Devreden, Devralan ve Kiraya Veren olmak üzere 3 tarafça imzalanmalıdır.)

TİCARİ KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ

Madde 1 – TARAFLAR

1.1. KİRAYA VEREN (Mülk Sahibi)
Unvanı / Adı Soyadı: [Kiraya Veren Şirket Unvanı veya Adı Soyadı]
Vergi / T.C. Kimlik No: [Vergi Dairesi ve Numarası]
İletişim Adresi: [Kiraya Verenin Bildirim Adresi]
(Bundan böyle kısaca “Kiraya Veren” olarak anılacaktır.)

1.2. DEVREDEN KİRACI (Eski Kiracı)
Unvanı / Adı Soyadı: [Eski Kiracı Şirket Unvanı veya Adı Soyadı]
Vergi Dairesi ve No: [Vergi Dairesi ve Numarası]
Yeni Merkez Adresi: [Eski Kiracının Yeni İletişim Adresi]
(Bundan böyle kısaca “Devreden Kiracı” olarak anılacaktır.)

1.3. DEVRALAN KİRACI (Yeni Kiracı)
Unvanı / Adı Soyadı: [Yeni Kiracı Şirket Unvanı veya Adı Soyadı]
Vergi Dairesi ve No: [Vergi Dairesi ve Numarası]
(Bundan böyle kısaca “Devralan Kiracı” olarak anılacaktır.)

Madde 2 – KONU VE DEVREDİLEN SÖZLEŞME
2.1. Kiraya Veren’e ait olan ve “[Kiralanan İşyerinin Açık Adresi]” adresinde bulunan ticari gayrimenkul (işyeri), Kiraya Veren ile Devreden Kiracı arasında akdedilen [Orijinal Sözleşme Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihli Ticari Kira Sözleşmesi (“Kira Sözleşmesi”) uyarınca Devreden Kiracı tarafından ofis/mağaza olarak kullanılmaktadır.
2.2. İşbu Protokol’ün konusu; mezkur Kira Sözleşmesi’nin, tüm hak, borç ve şartlarıyla birlikte Devreden Kiracı’dan Devralan Kiracı’ya devredilmesi ve bu devre Kiraya Veren’in TBK Madde 323 gereği yazılı onay (muvafakat) vermesidir.

Madde 3 – DEVİR İŞLEMİ VE TARAFLARIN BEYANLARI
3.1. Devreden Kiracı, Kira Sözleşmesi’nden doğan kiracılık hakkını ve işyerinin zilyetliğini işbu protokolün imza tarihi olan [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] itibarıyla gayrikabili rücu olarak Devralan Kiracı’ya devretmiştir.
3.2. Devralan Kiracı, Orijinal Kira Sözleşmesi’ni okuyup incelediğini, sözleşmedeki “Kiracı” sıfatını tüm mali ve idari yükümlülükleriyle birlikte devraldığını, işyerini sözleşmede belirtilen tahsis amacı dışına çıkarmayacağını kabul ve taahhüt eder.
3.3. Kiraya Veren’in Onayı: Kiraya Veren, işbu devir işlemine onay verdiğini; bundan böyle mecurdaki kiracısının (muhatabının) Devralan Kiracı olduğunu kabul ve beyan eder.

Madde 4 – MÜTESELSİL SORUMLULUK (ESKİ KİRACI İÇİN)
4.1. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesinin 3. fıkrası amir hükmü gereğince; Devreden Kiracı, işbu devir işlemine rağmen, Kira Sözleşmesi’nin bitimine kadar ve en fazla 2 (İki) yıl süreyle, Kira Sözleşmesi’nden doğacak borçlar (kira bedeli, aidat, hasar vb.) bakımından Devralan Kiracı ile birlikte Kiraya Veren’e karşı müteselsilen sorumlu olmaya devam edeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

Madde 5 – KİRA, STOPAJ VE AİDAT BORÇLARI
5.1. Devir Öncesi Borçlar: Taraflar arasında yapılan hesaplaşma neticesinde, Devreden Kiracı’nın devir tarihine kadar tahakkuk etmiş olan [Örn: hiçbir kira veya aidat borcu bulunmamaktadır / X TL aidat borcu tespit edilmiş ve Devreden tarafından ödenmiştir]. Devir tarihine kadarki döneme ait stopaj (Gelir Vergisi) beyan ve ödeme yükümlülüğü tamamen Devreden Kiracı’ya aittir.
5.2. Devir Sonrası Borçlar: Devir tarihinden itibaren doğacak tüm kira bedelleri, site/AVM yönetim aidatları, faturalar ve stopaj yükümlülüğü Devralan Kiracı’ya aittir. Devralan Kiracı, vergi mükellefiyeti tesisi (şube/merkez açılışı) ve ruhsat devir/alma işlemlerini kendi adına derhal başlatmakla yükümlüdür.

Madde 6 – DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
6.1. Orijinal Kira Sözleşmesi’nin başında Devreden Kiracı tarafından Kiraya Veren’e ödenmiş olan [Depozito Tutarı] TL tutarındaki güvence bedeli (depozito) hakkında taraflar şu şekilde mutabık kalmıştır:
6.2. Devralan Kiracı, söz konusu depozito bedelini Devreden Kiracı’ya ayrıca (hesaplaşarak) ödemiştir. Kiraya Veren, yeddinde bulunan mevcut [Depozito Tutarı] TL depozitonun artık Devralan Kiracı’ya ait olduğunu ve sözleşme tahliyesinde (hasarsızlık şartıyla) Devralan Kiracı’ya iade edileceğini gayrikabili rücu kabul ve beyan eder.

Madde 7 – YETKİLİ MAHKEME VE İMZA
Uyuşmazlıkların çözümünde Türk Hukuku uygulanacak olup, [Yetkili İl, Örn: Ankara] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu 7 (yedi) maddeden ibaret Ticari Kira Sözleşmesi Devir Protokolü, taraflarca tamamen okunup anlaşılarak [İmza Tarihi: GG/AA/YYYY] tarihinde 3 (üç) asıl nüsha olarak imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir.

KİRAYA VEREN (Mülk Sahibi – Onay Veren)
Unvanı / Adı Soyadı:
Yetkili Kişi:
Kaşe ve İmza:

DEVREDEN KİRACI (Eski Kiracı)
Unvanı / Adı Soyadı:
Yetkili Kişi:
Kaşe ve İmza:

DEVRALAN KİRACI (Yeni Kiracı)
Unvanı / Adı Soyadı:
Yetkili Kişi:
Kaşe ve İmza: