Kiracıyı Tahliye Etmek: Kapı Kilitlemek Değil, Hukuk Yolu Kiraya verenin kiracıyı tahliye ettirmek istemesi, Türkiye’de hem sık yaşanan hem de hukuki açıdan en çok tartışılan konulardan biridir. Pek çok ev sahibi kiracıyı “usulsüz” yollarla çıkarmaya çalışırken bunun hem hukuki hem de cezai sonuçlara yol açabileceğini bilmemektedir. İşte yasal tahliye yolları: Tahliye Sebepleri Sözleşme Sona Erme: […]
Yatırım Fonları: Küçük Yatırımcının Büyük Fırsatı mı? Yatırım fonları, bireysel yatırımcılara profesyonel portföy yönetimi imkânı sunan kolektif yatırım araçlarıdır. Türkiye’de Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimine tabi olan fonlar; hisse senedi fonları, tahvil/bono fonları, para piyasası fonları ve karışık fonlar gibi çeşitli kategorilerde yatırımcıya sunulmaktadır. SPK Düzenleyici Çerçevesi Türkiye’de yatırım fonu kurmak ve işletmek, SPK’dan portföy […]
Vergi Cezası Almadan Önce: Önleyici Strateji Zorunludur Vergi denetimleri, Türkiye’de işletmelerin en fazla çekindikleri süreçlerin başında gelir. Vergi Usul Kanunu kapsamında uygulanan cezalar; vergi ziyaı, usulsüzlük ve özel usulsüzlük olarak sınıflandırılır. Bu cezaların bir kısmı vergi aslının üç katına kadar çıkabilirken, bir kısmı doğrudan hapis cezasına dönüşebilir. Peki işletmeler kendilerini nasıl koruyabilir? 1. Muhasebe Kayıtlarını […]
Tahkim: Mahkemeye Alternatif mi, Rakip mi? Uluslararası ticaret anlaşmazlıklarında tahkim, devlet mahkemelerine güçlü bir alternatif sunmaktadır. Gizlilik, tarafsız hakem seçimi, hız ve uluslararası icra kolaylığı, tahkimi özellikle sınır ötesi sözleşmeler için tercih edilen çözüm yöntemi haline getirmektedir. Türkiye’de Tahkim Kurumları İSTAC (İstanbul Tahkim Merkezi): Türkiye’nin önde gelen kurumsal tahkim merkezi olarak uluslararası standartta tahkim hizmetleri […]
Tarım Arazisi: Türkiye’nin Korunan Varlığı Türkiye’de tarım arazileri özel yasal koruma altındadır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile tapu mevzuatı, tarım arazilerinin alım satımını, parçalanmasını ve amacı dışında kullanımını ciddi biçimde sınırlamaktadır. Bu alanda yatırım yapmak isteyen kişiler için hukuki çerçeveyi iyi anlamak büyük önem taşır. Tarım Arazilerinde Parçalama Yasağı Tarım arazileri […]
Yönetici Koltuğu, Şahsi Vergi Riski Taşır Şirket yöneticileri için en beklenmedik hukuki risklerden biri, şirketin ödeyemediği kamu borçlarından şahsen sorumlu tutulmaktır. Vergi dairesi ya da SGK, şirketten tahsil edemediği vergi ve prim borçlarını doğrudan yöneticiden talep edebilir. Bu durum, masum görünen bir yöneticilik görevinin nasıl kişisel mali felakete dönüşebileceğini göstermektedir. Hukuki Dayanak 6183 sayılı Amme […]
Almadan Önce Doğru Anla: Due Diligence’ın Önemi Şirket satın almak, dışarıdan ne kadar çekici görünürse görünsün, görünenden çok daha fazlasını barındırır. Başarılı bir M&A (birleşme ve devralma) işleminin arkasında, kapsamlı bir hukuki inceleme süreci yatar. “Due diligence” olarak adlandırılan bu süreç, alıcının hedef şirketi her boyutuyla tanımasını sağlar ve bilinçli bir yatırım kararı almasına zemin […]
Şirket Türü Seçimi: Temelin Sağlamlığı Her Şeyden Önce Gelir Bir şirket kurarken verilen en kritik kararlardan biri, hangi şirket türünün tercih edileceğidir. Türkiye’de ticari hayatın büyük çoğunluğu limited şirket (Ltd. Şti.) ya da anonim şirket (A.Ş.) yapılarından birini tercih eder. Bu iki yapı arasındaki fark, zamanla işin büyüklüğünü, yönetim biçimini, vergi stratejisini ve yatırımcı ilişkilerini […]
Kooperatif: Kolektif Güçten Hukuki Yapıya Kooperatifler, Türkiye’de özellikle konut, tarım ve tüketim alanlarında yaygın olarak kullanılan alternatif bir örgütlenme biçimidir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu çerçevesinde faaliyet gösteren bu yapılar, şirketlerden farklı özgün hukuki kurallara tabidir. Kooperatif Türleri Konut Yapı Kooperatifleri Tarım Satış ve Kredi Kooperatifleri Tüketim Kooperatifleri Üretim Kooperatifleri Taşımacılık Kooperatifleri Kuruluş Süreci Kooperatif kurmak […]
Arsanı Ver, Daire Al: Kolay Görünen Ama Riskli Bir Karar Türkiye’de gayrimenkul geliştirmenin en yaygın yollarından biri olan kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi, ilk bakışta her iki taraf için de avantajlı görünür: Arsa sahibi nakit ödemeksizin yeni daireler kazanırken müteahhit arsa yatırımı yapmadan proje geliştirebilir. Ancak bu sözleşme, arsa sahibi için ciddi riskler […]
